Придобиване на право на строеж от ФЛ срещу обезщетения

Елена Илиева
на 15 Ноем 2019
Въпрос:
Дружество „А“ придобива право на строеж срещу обезщетения от физически лица. Учредяване на право на строеж ще бъде оформено с нотариален акт. В срок от 5 дни от датата на учредяване на правото на строеж следва да се издаде фактура за авансово плащане към физическите лица за бъдещите апартаменти на стойност, определена от оценител цена на правото на строеж, вписана в нотариалния акт. Към датата на прехвърляне правото на строеж дружество „А“ не е регистрирано по ДДС, т.е. в случай че сделката ще е оценена на стойност на или повече от 50000 лв., в срок от 7 дни следва да подаде заявление за регистрация по ДДС. След получаване на акт 14 на сградата, физическите лица ще прехвърлят също и идеалните части от имота, прилежащи на обектите. След получаване на АКТ 16 на обектите дружеството следва да прехвърли на собствениците обектите от обезщетението и издаване на окончателна фактура. В случай че няма доплащане от страна на физическите лица, фактурата следва да е на стойност „0“ след приспадане на аванса. Като се има предвид, че заплащането на правото на строеж се извършва чрез прехвърляне собствеността на новоизградените обекти, следва, че доходът на ФЛ е придобит на датата на прехвърляне. За съответната данъчна година дружеството следва да подаде справка по чл. 73 на стойност, равна на стройността на прехвърлените имоти, но не удържа данък и не подава декларация по чл. 55. Физическите лица съответно следва да подадат годишна данъчна декларация и да си платят данъка върху данъчна основа определена като разлика между продажната цена и стойнсотта на придобиване, намалена с 10%. Правилно ли е това?
Дружество „А“ придобива право на строеж срещу обезщетения от физически лица. Учредяване на право на строеж ще бъде оформено с нотариален акт. В срок от 5 дни от датата на учредяване на правото на строеж следва да се издаде фактура за авансово плащане към физическите лица за бъдещите апартаменти на стойност, определена от оценител цена на правото на строеж, вписана в нотариалния акт. Към датата на прехвърляне правото на строеж дружество „А“ не е регистрирано по ДДС, т.е. в случай че сделката ще е оценена на стойност на или повече от 50000 лв., в срок от 7 дни следва да подаде заявление за регистрация по ДДС. След получаване на акт 14 на сградата, физическите лица ще прехвърлят също и идеалните части от имота, прилежащи на обектите. След получаване на АКТ 16 на обектите дружеството следва да прехвърли на собствениците обектите от обезщетението и издаване на окончателна фактура. В случай че няма доплащане от страна на физическите лица, фактурата следва да е на стойност „0“ след приспадане на аванса. Като се има предвид, че заплащането на правото на строеж се извършва чрез прехвърляне собствеността на новоизградените обекти, следва, че доходът на ФЛ е придобит на датата на прехвърляне. За съответната данъчна година дружеството следва да подаде справка по чл. 73 на стойност, равна на стройността на прехвърлените имоти, но не удържа данък и не подава декларация по чл. 55. Физическите лица съответно следва да подадат годишна данъчна декларация и да си платят данъка върху данъчна основа определена като разлика между продажната цена и стойнсотта на придобиване, намалена с 10%. Правилно ли е това?
Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете отговора на казуса
Придобиване на право на строеж от ФЛ срещу обезщетения
Бележка: Отговорът на въпроса е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.
Влизане в акаунта
Защо да се регистрирам?
- експерти на Ваше разоложение 24/7/365
- база данни с новини, отговори, анализи
- на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Отчитане на активите по лизинг при прилагане на СС 17 – лизинг"!
Подобни статии
02Ноем2020
Прилагане на чл. 26, ал. 7 от ЗДДС при обезщетение във връзка с право на строеж
от Алиция Профирова
на 02 Ноем 2020
10Септ2020
Счетоводни записвания при придобиване на актове 14, 15 и 16 на новопостроена сграда
от Силвия Динова
на 10 Септ 2020
17Юли2020
Стойност за завеждане на земя, която ще се прехвърли с нотариален акт
от Елена Илиева
на 17 Юли 2020
13Март2020
Счетоводни записвания при учредяване на право на строеж
от Трендафил Василев
на 13 Март 2020