Последно актуализиран на 23 Април 2024 Ползване на недвижим имот от ЕТ и ЕООД на лицето, придобило имота
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 07 Юли 2021
Въпрос:
➤ Физическо лице, което е регистрирано като едноличен търговец и е собственик на ЕООД, придобива недвижим имот. Имотът ще се използва и от двете фирми за извършване на различна търговска дейност. Има сключен договор за наем между физическото лице и фирмата ЕООД. Трябва ли да се издава фактура от ЕТ за наема или е достатъчно наемът да се документира със сметка за изплатени суми от ЕООД? ЕТ не е регистрирано по ЗДДС. Може ли ЕТ да ползва помещението, без да има разходи за наем и без да прилага чл. 27 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица?
Отговор:
|
Физическото лице – едноличен търговец - не е отделен правен субект от търговското си предприятие и по тази причина не е възможно сключването на какъвто и да било договор помежду им. По тази причина съществуват два начина за използване на недвижимия имот в търговското предприятие на ЕТ. Единият начин е още при придобиването на имота той да бъде определен като част от активите на търговското предприятие на ЕТ или казано на „обикновен" език – да бъде купен на „името" на ЕТ. Другият вариант е включването му като лично имущество на търговеца в активите на търговското предприятие по реда на чл. 27 от ЗДДФЛ. От правна гледна точка трети вариант не е възможен.
Относно документирането на наемните отношения с ЕООД е от значение дали имотът е включен в активите на търговското предприятие на ЕТ или представлява лично имущество на физическото лице – ЕТ. Ако имотът е част от активите на търговското предприятие на ЕТ, следва да се издава фактура за наема, без значение дали ЕТ е регистриран по ЗДДС или не. Ако имотът е лично имущество на физическото лице и няма отношение към дейността на търговското му предприятие, наемът се документира със сметка за изплатени суми и лицето ползва 10% нормативно признати разходи, независимо че е регистрирано като търговец.
С уважение:
  |
|
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДФЛ
08Апр2024
Включване на сума по фактура за услуга от адвокат в справка по чл. 73 от ЗДДФЛ
от Елена Илиева
на 08 Апр 2024
04Апр2024
Определяне на облагаем доход във връзка с продажба на УПИ и къща
от Христо Досев
на 04 Апр 2024
29Март2024
Третиране като доход от 2023 г. на авансово плащане по фактура, издадена през 2024 г.
от Елена Илиева
на 29 Март 2024
29Март2024
Облагане на доходи от наем у нас на лице, студент втора година в Нидерландия
от проф. д-р Любка Ценова
на 29 Март 2024
27Март2024
Облагане на продажба от ФЛ на жилищен и нежилищен недвижим имот
от Христо Досев
на 27 Март 2024
25Март2024
Предлагане на лазерни процедури в медицински център
от проф. д-р Любка Ценова
на 25 Март 2024