Ползване на имот, собственост на управител на ЕООД, за дейността на ЕООД

Собственик на ЕООД има имот (къща в провинцията), който е личен и е закупен преди учедяване на ЕООД. ЕООД е ново дружество, има само uправител. Регистрирано е по ЗДДС. Собственикyt започва да ремонтира имота, като заплаща през ЕООД. Парите, нужни за ремонта, са внесени в ЕООД като лични средства от собственика. Издадени са фактури с ДДС и идва време за възстановяване на ДДС. Предметът на дейност е свързан с ремонт, преустройство и отдаване под наем на имота с цел наем на зали за бизнес събития, наем на работни кабинети и наем на стаи от къщата с цел почивка. Как може да се ползва имотът за бизнес цели, като е лична собственост на собственика? Договор за наем между него и фирмата ли трябва? Има ли нещо специфично, което трябва да се опише? И ако да, какви данъци и декларации са дължими и в какви срокове? Каква цена може да се посочи, колко минимално?

Как да се осчетоводя разходите за подобрения и ремонти, които фирмата прави?