Ползване на данъчен кредит по разходи за продажба на апартамент към регистрирано по ДДС чуждестранно ФЛ

Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 30 Юни 2022
Въпрос:
➤ Фирма Х, регистрирана по ЗДДС, купува имот апартамент, който не е нов, в хотелски комплекс от ФЛ чуждестранен гражданин. Сделката е освободена от ДДС. Във връзка с покупката са направени разходи, за които има данъчни фактури. Този имот ще бъде отдаден с договор за наем на ФЛ, регистрирано по ЗДДС, за период от няколко месеца. След това вероятно ще бъде продаден на ФЛ. Може ли да се ползва ДК по фактурите за разходи по покупката? При отдаването под наем данъчен кредит може ли да се приспада? Ако след време се продаде на ФЛ, сделката освободена ли ще е?
➤ Фирма Х, регистрирана по ЗДДС, купува имот апартамент, който не е нов, в хотелски комплекс от ФЛ чуждестранен гражданин. Сделката е освободена от ДДС. Във връзка с покупката са направени разходи, за които има данъчни фактури. Този имот ще бъде отдаден с договор за наем на ФЛ, регистрирано по ЗДДС, за период от няколко месеца. След това вероятно ще бъде продаден на ФЛ. Може ли да се ползва ДК по фактурите за разходи по покупката? При отдаването под наем данъчен кредит може ли да се приспада? Ако след време се продаде на ФЛ, сделката освободена ли ще е?
Отговор:
За да имате право на данъчен кредит за разходи, свързани с имота, трябва да го използвате за облагаеми доставки.
Една от доставките, които смятате да извършите, е даване под наем на физическо лице. Съгласно чл. 45, ал. 4 от закона освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец. Тук е важно да се подчертае, че предназначението на имота трябва да е за жилищни нужди, за да бъде доставката освободена. Ако се отдава под наем за стопански цели, независимо че получател на доставката е физическо лице, наемът ще бъде облагаема доставка. Ал. 7 от чл. 45 дава възможност на доставчика да избере доставката, наем на ФЛ за жилищни нужди, да бъде облагаема. Ако доставката, която ще извършите, е облагаема доставка, тогава за стоките и услугите, свързани с тази доставка, ще имате право на данъчен кредит. Ако доставката, която ще извършите, е освободена, няма да имате право на данъчен кредит за стоките и услугите, свързани с тази доставка. При последващата продажба на апартамента, който не отговаря на определението за нова сграда, отново ще имате избор да определите каква ще е доставката относно облагаемост. Чл. 45, ал. 3 от закона ще определи доставката като освободена, а ал. 7 ще Ви даде право да изберете тази доставка да е облагаема. Ако сте извършили подобрение на имота и сте ползвали данъчен кредит за стоките и услугите, свързани с подобрението, тогава ако при продажбата на имота извършите освободена доставка, следва да направите корекция по реда на чл. 79, ал. 9 от закона. Тъй като чл. 45, ал. 7 Ви дава право на избор и за двете предполагаеми доставки, Вие трябва да прецените за какви доставки ще ползвате имота и на тази база да определите ще имате ли право на данъчен кредит или не.
С уважение:
![]() ![]() |
Още за данъчен кредит:
|
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Счетоводна практика - 9 експертни решения на казуси"!
Подобни статии
30Ян2023
Закупуване на лек автомобил с оперативен лизинг и ползване на данъчен кредит
от Елена Илиева
на 30 Ян 2023
30Ян2023
Ползване на данъчен кредит при отдаване на автомобил под наем на свързано лице
от проф. д-р Любка Ценова
на 30 Ян 2023
26Ян2023
Възстановяване на ДДС за закупен офис със специализирано оборудване
от Елена Илиева
на 26 Ян 2023
19Ян2023
Начисляване на ДДС във фактура за отдаване на земеделска земя под аренда
от проф. д-р Любка Ценова
на 19 Ян 2023
07Ян2023
Изчисляване на коефициент за частичен данъчен кредит в ЮЛНЦ
от проф. д-р Любка Ценова
на 07 Ян 2023