Ползване на данъчен кредит по разходи за продажба на апартамент към регистрирано по ДДС чуждестранно ФЛ

Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 30 Юни 2022
Въпрос:
➤ Фирма Х, регистрирана по ЗДДС, купува имот апартамент, който не е нов, в хотелски комплекс от ФЛ чуждестранен гражданин. Сделката е освободена от ДДС. Във връзка с покупката са направени разходи, за които има данъчни фактури. Този имот ще бъде отдаден с договор за наем на ФЛ, регистрирано по ЗДДС, за период от няколко месеца. След това вероятно ще бъде продаден на ФЛ. Може ли да се ползва ДК по фактурите за разходи по покупката? При отдаването под наем данъчен кредит може ли да се приспада? Ако след време се продаде на ФЛ, сделката освободена ли ще е?
Отговор:
За да имате право на данъчен кредит за разходи, свързани с имота, трябва да го използвате за облагаеми доставки.
Една от доставките, които смятате да извършите, е даване под наем на физическо лице. Съгласно чл. 45, ал. 4 от закона освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец. Тук е важно да се подчертае, че предназначението на имота трябва да е за жилищни нужди, за да бъде доставката освободена. Ако се отдава под наем за стопански цели, независимо че получател на доставката е физическо лице, наемът ще бъде облагаема доставка. Ал. 7 от чл. 45 дава възможност на доставчика да избере доставката, наем на ФЛ за жилищни нужди, да бъде облагаема. Ако доставката, която ще извършите, е облагаема доставка, тогава за стоките и услугите, свързани с тази доставка, ще имате право на данъчен кредит. Ако доставката, която ще извършите, е освободена, няма да имате право на данъчен кредит за стоките и услугите, свързани с тази доставка. При последващата продажба на апартамента, който не отговаря на определението за нова сграда, отново ще имате избор да определите каква ще е доставката относно облагаемост. Чл. 45, ал. 3 от закона ще определи доставката като освободена, а ал. 7 ще Ви даде право да изберете тази доставка да е облагаема. Ако сте извършили подобрение на имота и сте ползвали данъчен кредит за стоките и услугите, свързани с подобрението, тогава ако при продажбата на имота извършите освободена доставка, следва да направите корекция по реда на чл. 79, ал. 9 от закона. Тъй като чл. 45, ал. 7 Ви дава право на избор и за двете предполагаеми доставки, Вие трябва да прецените за какви доставки ще ползвате имота и на тази база да определите ще имате ли право на данъчен кредит или не.
С уважение:
![]() ![]() |
Още за данъчен кредит:
|
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Данъчен кредит
14Ноем2023
Отразяване на ДДС във връзка с лично ползване на служебен автомобил
от Теодоси Георгиев
на 14 Ноем 2023
27Окт2023
Префактуриране на закупени карти за спорт между дружества - свързани лица
от Елена Илиева
на 27 Окт 2023
03Окт2023
Дължимост на ДДС при бракуване на негодни за употреба ДМА
от Теодоси Георгиев
на 03 Окт 2023
27Септ2023
Тълкуване на чл. 70, ал. 2, т. 5 от ЗДДС - ползване на данъчен кредит за МПС, ползвано в различни дейности на фирмата
от Ели Марова
на 27 Септ 2023
21Септ2023
Право на данъчен кредит за разходи по ремонт на сграда, която ще се използва за къща за гости
от Христо Досев
на 21 Септ 2023
30Авг2023
Данъчен кредит за закупена служебна електрическа тротинетка
от Трендафил Василев
на 30 Авг 2023