Покупко-продажба на земя с проект за изграждане на ФЕЦ

Предстои покупко-продажба на земя плюс изготвен проект за изграждане на ФЕЦ. Участват две дружества продавачи и един купувач. Цената на сделката е примерно 600000 лева. Земята е собственост на дружество „А”. Учредено е право на строеж за изграждане на ФЕЦ на друго дружество ООД - „В” с четирима съдружници. (Без това право изготвянето на проекта и получаване на съответните разрешителни от ЕСО и ЕНЕРГО не може да стане.) В двете дружества има разходи и такси, свързани с дейността по изграждане на ФЕЦ - осчетоводени като незавършено строителство. Предварителната уговорка с купувача е изплащане на сумата - по 300000 лева на двете дружества продавачи при следните условия: 10% при подписване на предварителния договор, а останалата част от цената при окончателно приключване на сделката. За земята ще се начисли и ДДС, тъй като не е земеделска. Това е в дружество „А”. За другата част, коятo ще се продаде от ООД има следните варианти.

1. Прехвърляне на проекта на стойност 300000 лева. Дружеството „В” е новоучредено специално за изграждането на ФЕЦ и не е регистрирано по ДДС. При това положение дружеството си остава. Печалбата ще се разпредели като дивиденти.

2. Чрез продажба на дружествените дялове. Купувачът е АД. Това, което срещам като мнения в отговорите на специалисти е по-често и предпочитана практика. Дружествените дялове в дружеството са разпределени 50% на един и останалите 50 % на останалите трима съдружници./ При положение ,че 10% се преведат през 2024 година ,а другата част пред 2025 година конкретните ми въпроси са следните:

- При получаване на авансовата сума в дружество „ А” следва да се издаде фактура с начислено ДДС и впоследствие окончателна и спадане на аванса.

- В дружество „В” авансовата сума може ли да се преведа по сметката на дружеството или е задължително по банковите сметки на физическите лица. Ако е неправилно за превода в дружеството, а по сметките на физическите лица, следва ли да се декларират доходите от авансовите суми през 2024 година - в годината през която са получени. Съгласно чл. 50 от ЗДДФЛ, физическите лица, продали своите дружествени дялове, декларират облагаемия си доход като продажната цена се намалява с цената на придобиване съгласно чл. 33 от Закона. Възможно ли е това да стане само през 2025 година. Ще има ли значение при декларирането през 2025 година това, че авансовите суми са преведени на дружеството. В последствие от дружеството ще се прехвърлят на физическите лица. В приложение № 5 към ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ не се изисква дохода по източници.

- След продажбата на дружествените дялове на дружеството купувач, закупената фирма - в случая дружество „В” остава да съществува но с нов собственик - купувача, а 4 бр. съдружници остават без фирма.