Първоначална оценка и цена на придобиване на ДМА съгласно СС 16

Българско търговско дружество придобива чрез покупко-продажба недвижим имот, а именно УПИ №... Дружеството е регистрирано по ЗДДС и има право на данъчен кредит за въпросния имот. Сделката е облагаема по смисъла на ЗДДС и продавачът издава фактура на стойност 100000 лв. без ДДС. Освен продажната цена разноските по придобиването /една част, от които са задължителни по закон/ са изцяло за сметка на купувача, а именно:

- 2000 лв. без ДДС брокерска комисионна за посредничество по сделката.

- 730 лв. без ДДС Нотариална такса.

- 100 лв. Такса вписване.

- 3000 лв.  Данък придобиване на имущество съгласно ЗМДТ.

Как следва да бъде определена първоначалната цена на придобиване на въпросният дълготраен актив и по конкретно изброените допълнителни разноски отговарят ли на определението дадено в СС 16 - преки разходи по придобиване и невъзстановими данъци относно платения данък - придобиване по реда на ЗМДТ? Същите съгласно чл. 15 от ППЗДДС не се включват в данъчната основа по сделката. Въпросните разноски могат да бъдат поети изцяло от продавача или поделени поравно между страните. В тази хипотеза как ще бъде третиран съгласно ЗКПО отчетен текущ разход за сметка на продавача за същите разноски? Каква е дефиницията за невъзстановими данъци съгласно СС 16 /в практиката обикновено се има в предвид непризнат данъчен кредит по ЗДДС/? Изясняването на тези въпроси е от особена важност, тъй като е свързано с определянето на стойността на активите и при неточно отразяване оказва влияние върху текущите разходи, а от там и върху формираната облагаема печалба и дължимият корпоративен данък съгласно ЗКПО.