Отразяване на фактура за продажба на инвестиционен имот

Дружество X e закупило през 2016 г. три поземлени имота със статут земеделски земи, като за два от тях са издадени фактури от продавача, в които не е начислен ДДС, а в третата дружеството продавач е избрал сделката да бъде облагаема и е начислен 20% ДДС. Към момента на покупката дружество X не е било регистрирано по ЗДДС. След покупката трите имота са обединени в един. От момента на закупуването до началото на 2019 г. дружеството не е развивало дейност. В началото на 2019 г. е направена доброволна регистрация по ЗДДС и дружество X започва изпълнение на инвестиционен проект, свързан с изграждане и последваща продажба жилищни и нежилищни обекти. През март е взето решение за продажба на имота, закупен през 2016 г., и е изповядана сделка пред нотариус, като в НА e вписано, че сделката е освободена на основание чл. 45, ал. 1 от ЗДДС, като е издадена фактура без да се начислява ДДС. За покупната фактура от 2016 г., за която е начислен ДДС, към момента не е ползван данъчен кредит. Как следва да се отрази в дневниците фактурата от 2016 г. и следва ли дружеството да прави корекции по ЗДДС, в случай че ползва данъчен кредит по нея? Следва ли дружеството да прилага частичен данъчен кредит (ЧДК), чрез изчисляване на коефициент по чл. 73 от ЗДДС във връзка с извършената освободена доставка за стоките и услугите, които се използват както за облагаеми, така и за освободени доставки или е приложима разпоредбата на чл. 64, ал. 1, т. 4 от ППЗДДС?