Отдаване под наем на сграда от физически лица, съдружници в ООД

Построен е на етапи самостоятелен обект - триетажна сграда – първи етаж - пекарна с ресторант, втори етаж - прати център и трети етаж – хотелска част. Наемателят е с предмет на  дейност – ресторантьорство и хотелиерство и построеното обслужва основно стопанската дейност на наемателя, няма условия за лично ползване. Теренът е собственост на две физически лица /това, че са икономически свързани лица, не искам да ни влияе, защото съм се опитала да сложа ред и това обстоятелство да не прави уязвима сделката/. Наемателят – въпросното ООД, плаща наем на физическите лица, съдружници в същото ООД, като наемът се актуализира при всяко завършване на етап от строителството. В момента наемът е 800 лв./ месечно, общо за двамата. Сделката не е безвъзмездна /според мен/. Предоставям договора за наем на парцела. Наемателят е фирма – ООД , регистрирана по ЗДДС. Тя със собствени средства и банкови кредити, построява триетажната сграда. Ползва я за нуждите на стопанската си дейност. Ползвала е данъчен кредит при строителството. Завършените етапи от строителството са отделни актове, образец 16 и актове за въвеждане в експлоатация и са издадени на името на наемодателите – ФЛ, т.е. сградата /построеното/ си остава собственост на наемодателите.

1. Възможна ли е за осъществяване такава сделка? Има ли нещо, което трябва да допълня или да коригирам?

2. Възможно ли е да се счита за правомерно ползван данъчният кредит относно строителството /по принцип не става въпрос тук за изискванията към първичните документи/?

3. Възможно ли е при наемателя да се заведат три дълготрайни нематериални актива с амортизационна норма за 25 години? Знам, че договорите за наем се сключват за не повече от 10 години, освен ако икономическия интерес не предполага друго.

4. При прехвърлянето на собствеността, след 25 години, наемателят трябва да оформи фактура за извършените разходи по строителството, т.е. наемателят ще продаде на собствениците на терена и сградата своите Дълготрайни нематериални активи. Това е много близко до бартер. Извършилите разходите, ще продадат тези разходи, а собствениците ще прехвърлят собствеността на терена и сградата на фирмата, наемател. При сега действащото законодателство, ще се прилага ли корекцията на ползвания данъчен кредит, съгласно чл. 79 от ЗДДС?