Отдаване под наем на фирмен имот на свързано лице

Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 25 Юни 2021
Въпрос:
➤ Физическо лице желае да учреди фирма и да закупи имот, собственик на който да е фирмата. Дружеството ще бъде регистрирано по ДДС. Ще се упражни правото на данъчен кредит за покупката на имота. Имотът ще се ползва за облагаеми доставки - отдаване под наем, но на свързано лице - сина на собственика. Има ли законова пречка от свързаността между собственика на имота и наемателя? Освен тази хипотеза, за да бъде ползван данъчният кредит, какви други възможности има?
➤ Физическо лице желае да учреди фирма и да закупи имот, собственик на който да е фирмата. Дружеството ще бъде регистрирано по ДДС. Ще се упражни правото на данъчен кредит за покупката на имота. Имотът ще се ползва за облагаеми доставки - отдаване под наем, но на свързано лице - сина на собственика. Има ли законова пречка от свързаността между собственика на имота и наемателя? Освен тази хипотеза, за да бъде ползван данъчният кредит, какви други възможности има?
Отговор:
ЗДДС не забранява сделките между свързани лица, но предвижда ограничения за размера на данъчната основа при такива сделки.
Съгласно чл. 27, ал. 3 от закона данъчната основа е пазарната цена при следните доставки: 1. доставка между свързани лица, когато данъчната основа, определена по реда на чл. 26, е: а) по-ниска от пазарната цена, доставката е облагаема и получателят няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81; б) по-ниска от пазарната цена, доставката е освободена и доставчикът няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81; в) по-висока от пазарната цена, доставката е облагаема и доставчикът няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81; В случай че отдадете имота под наем на свързано лице, което няма право на приспадане на данъчен кредит или частичен такъв, следва да определите пазарната цена и да начислявате ДДС на тази данъчна основа, независимо за какъв наем сте се споразумели. Имотите, за които лицето би имало право на пълен данъчен кредит, трябва да се използват само за облагаемата дейност на това лице. Може да бъде използван за офис свързан с облагаемата дейност, даване под наем /с избор на облагаема доставка, съгласно чл. 45, ал. 7 от закона/ или закупуване с цел продажба.
С уважение:
![]() ![]() |
Още за свързани лица:
|
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "7 казуса за всеки счетоводител"!
Подобни статии
20Юни2022
Третиране на покупка на стоки от Германия с последваща продажба към английска фирма
от Ели Марова
на 20 Юни 2022
17Юни2022
Документи за признаване на ДДС при получаване на стока от Канада
от Ели Марова
на 17 Юни 2022
16Юни2022
Осчетоводяване на фактура на български език, но с VAT номер от ЕС
от Ели Марова
на 16 Юни 2022
13Юни2022
Избор сделка по продажба на сграда да бъде третирана като освободена или облагаема
от Ели Марова
на 13 Юни 2022
13Юни2022
Издаване на фактура за наем към ФЛ, продали имот, но продължаващи да живеят в него
от Ели Марова
на 13 Юни 2022