Отдаване под наем на фирмен имот на свързано лице

ЗДДС не забранява сделките между свързани лица, но предвижда ограничения за размера на данъчната основа при такива сделки.

Съгласно чл. 27, ал. 3 от закона данъчната основа е пазарната цена при следните доставки:
1. доставка между свързани лица, когато данъчната основа, определена по реда на чл. 26, е:
а) по-ниска от пазарната цена, доставката е облагаема и получателят няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81;
б) по-ниска от пазарната цена, доставката е освободена и доставчикът няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81;
в) по-висока от пазарната цена, доставката е облагаема и доставчикът няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81;
 
В случай че отдадете имота под наем на свързано лице, което няма право на приспадане на данъчен кредит или частичен такъв, следва да определите пазарната цена и да начислявате ДДС на тази данъчна основа, независимо за какъв наем сте се споразумели.
 
Имотите, за които лицето би имало право на пълен данъчен кредит, трябва да се използват само за облагаемата дейност на това лице. Може да бъде използван за офис свързан с облагаемата дейност, даване под наем /с избор на облагаема доставка, съгласно чл. 45, ал. 7 от закона/ или закупуване с цел продажба.

С уважение:

Още за свързани лица:

Нормативна рамка

ЗДДС