Осчетоводяване на разходи по изграждане на помещение с предстоящо отдаване под наем

Направените разходи за изграждане на актива, в т.ч. за закупуване на термо панели, дограма и други строителни материали, както и проектантските услуги, разходите за строителен надзор и за СМР следва да се отчетат счетоводно като разходи за придобиване на дълготрайни активи (напр. с използването на с-ка 613 Разходи за придобиване на ДМА). Когато активът бъде завършен и след издаване на Разрешението за въвеждане в експлоатация, натрупаните разходи (салдото по с-ка 613 Разходи за придобиване на ДМА) формират цената на придобиване на актива (напр. по сметка 203 Сгради). Съгласно СС 4 – Отчитане на амортизациите начисляването на амортизацията започва от месеца, следващ месеца, в който амортизируемият актив е придобит или въведен в употреба. Начислената амортизация се отчита като разход и като коректив за срока на ползване на амортизируемия актив.

 

За начисляването на разходи за амортизации може да се приложат разпоредбите на чл. 55, ал. 1 и 2 от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО), съгласно които за категория I - масивни сгради, включително инвестиционни имоти, съоръжения максималната годишна данъчна амортизационна норма е 4%, или 25 години полезен живот. Начисляването на данъчна амортизация започва от началото на месеца, в който данъчният амортизируем актив е въведен в експлоатация или от началото на следващия месец. Датата на въвеждане в експлоатация следва да е документално обоснована.

 

Във връзка с посоченото предназначение на актива за отдаване под наем, следва да имате предвид изискванията на СС 40 – Отчитане на инвестиционни имоти. Съгласно стандарта инвестиционен имот е имот (земя или сграда, или част от сграда, или и двете), държан (от собственика или от наемателя по финансов лизинг) по-скоро за получаване на приходи от наем или за увеличаване на стойността на капитала, или и за двете, отколкото за използване при производството на продукция или оказването на услуги; доставката на материали, стоки или услуги; за административни цели и за продажба в рамките на икономическата дейност на предприятието.

 

Цената на придобиване на инвестиционен имот, построен по стопански начин, е неговата цена на придобиване на датата, когато строителството или разработването е завършено. В първоначалната оценка на инвестиционния имот се включват, т.е. не се отчитат отделно, всички трайно прикрепени дълготрайни материални активи, без които инвестиционният имот не би могъл да осъществява предназначението си - например: съоръжения, машини, оборудване и други, като асансьори, климатици, тръбопроводи, шахти, кабели, противопожарни инсталации и т.н.; обзавеждане и инвентар, като мебели, настилки, лампи, печки и т.н.