Осчетоводяване на продажба на ЕООД, създадено за закупуване на къща

През 2006 г. е създадено ЕООД с капитал 5000 лв. със собственик руски гражданин с цел закупуване на къща с пренадлежащата и земя. Дружеството до днес не е извършвало дейност и не е регистрирано по ЗДДС. Закупуването на имота на стойност 44 000 лв. се извършва със средства на собственика, осчетоводени по сметка 493 - 39000 лв., като задължения на дружеството към собственика. Имотът е заведен като инвестиционен имот, но не е начислявана амотртизация поради факта, че нама никаква дейност. През 2013 г. дяловете на ЕООД са продадени за 5000 лв. на български гражданин. Скоро предстои продажба на имота на чуждестранно лице, като се разглеждат следните възможностти:
1. Да се продаде имотът с фактура на цена, близка до пазарната или данъчната оценка и ЕООД да остане празно;
2. Да се продадат дяловете на дружеството на цена:
а) 5000 лв.
б) цената на имота (44000, повече или по малко).
Как трябва да се осчетоводи при новия собственик на ЕООД тази продажба при различните варианти? Какво се случва със сметка 493? Как се уреждат взаимоотношенията със задълженията към стария собственик при различните варианти и кой какви данъци трябва да плати?