Осчетоводяване на дарено право на строеж

Три физически лица - собственици на терен - учредяват в полза на дружество ООД строител право на строеж. Вещното право на стоеж дава право на строителя, в случая ООД, да изгради сграда върху незастроената площ срещу апартаменти и офиси. Но при учредяване правото на строеж се включват и две юридически лица, които няма да получат нищо от построената сграда, а ще станат само собственици на правото на строеж. При тази ситуация това учредено право на строеж на другите две юридически лица ще се счита ли за дарение поради това, че те няма да заплащат това учредено право и на този етап няма да строят? Как следва да се осчетоводи в счетоводсвото на тези фирми учредяването на това право на строеж?