Определяне на първоначална оценка на отделени помещения

Дружество придобива помещение с разгърната площ 311 кв. метра за стойност 322 712.00 лева. За нуждите за администрацията, част от помещението ще бъде използвано за офис с прилежащо складово помещение към него. Останалата част ще бъде изградена като медицински център и предоставена под наем на медицински център. Управителяt на дружеството, което предоставя помещението под наем, и управителяt на медицинския център са едно и също лице. Извършени са разходи за ремонт за привеждане на актива в работно състояние. Направените разходи за ремонт на ел., ВИК, изграждане и обособяване на отделни помещения, климатизация и отопление не са разделени по помещения, а са заприходени в обща счетоводна сметка – разходи за придобиване на ДМА. За осигуряване на целите на дейността на медицинския център се закупуват медицински апаратури – ехограф, доплер и други. Ще бъде ли коректно определянето на първоначалната оценка на отделените помещения като се определи по следния начин: 

- Да се разпредели общата сума на първоначално платената сума за покупката на имота и направените в последствие разходи за привеждане на цялото помещение в състояние, годно за експлоатация, пропорционално на  отделните квадратури - офис и медицински  център. Като по този начин се формира стойността на офиса и съответно медицинския център, който ще се отчита като инвестиционен имот?

- Помещението, което обслужва административната и търговската част на дружеството, да се отчита като ДМА, съгласно СС 16?

- Частта, отдавана под наем, да се представя като инвестиционен имот, съгласно принципите на МСС 40? Прилагайки модела на цена на придобиване на инвестиционния имот по правилата на МСС 16, следва ли да се начислява амортизация, след въвеждане на имота в експлоатация?