Облагане по ЗДДФЛ на продажба на имот

В конкретния случай доходът от продажбата на недвижимия имот от страна на физическото лице следва да се разглежда като такъв състоящ се от две части. Ако приемем че при покупката на имота през 2009 година двете физически лица са придобили равни части, т.е. ½ от имота, то при продажбата му продажната цена следва да се раздели на две.

Едната част в размер на 50000 лева, която представлява продажната цена на идеалните части, придобити през 2009 година, ще се яви необлагаем доход за физическото лице на база разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а“, която определя че доходите от продажба на един недвижим жилищен имот, за който между датата на придобиването и датата на продажбата са изминали повече от три години, представляват необлагаеми такива.

Другата част от продажната цена в размер на 50000 лева ще представлява облагаем доход за лицето тъй като между датата на придобиване на идеалните части (2002 година) и датата на продажбата (2004 година) не са изминали повече от три години. Облагаемият доход за тази продажба ще се формира при спазване условията на чл. 33, ал. 1, а именно същият се определя като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване се намали с 10 на сто разходи.

Или в конкретния случай облагаемия доход от продажбата на втората на ½ идеалната част от апартамента ще се определи като от съответстващата част от продажната цена в размер на 50000 лева се извади цената на придобиване на тази идеална част от апартамента в размер на 23000 лева и получената разлика в размер на 27000 лева се намали с 10%, а именно 2700 лева. По този начин облагаемият доход за тази продажба ще възлиза на 24300 лева, съответно дължимият данък ще бъде в размер на 2430 лева.

Обръщаме внимание, че за деклариране и внасяне на дължимия данък лицето следва да подаде ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ в законно определените срокове, а именно в периода от 10 януари до 30 април 2025 година. Като в декларацията лицето следва да попълни приложение № 5 за деклариране на доходи от прехвърляне на права или имущество, част I, таблица 1. В допълнение, ако желае лицето може да декларира и получения необлагаем доход от 50000 лева от продажбата на първоначално придобитата ½ идеална част от апартамента, като за целта попълни Приложение № 13, в което данъчно задължените лица могат да декларират придобитите през годината необлагаеми доходи.