Последно актуализиран на 17 Юли 2026 Облагане на ренти от отдаване на собствени земеделски земи
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 07 Юли 2026
Въпрос:
➤ Става дума за арендатор, който е ФЛ и има собствени земи, закупени от арендодателите си, когато им се е наложило да продават по някакви причини, а не е купуващ безразборно из региона с цел отдаване под наем на други земеделци. Дължи ли данък върху получените ренти за собствените си земеделски земи, които е отдал на ООД/ ЕООД, което управлява той? Според нас чл. 13, ал. 1, т. 24 ЗДДФЛ гласи, че това са необлагаеми доходи, но искаме да не сме в грешка.
Отговор:
Съгласно чл. 13, ал. 1, т. 24 от ЗДДФЛ, не са облагаеми доходите, получени от рента, аренда или от друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя. Разпоредбата не се прилага за доходите от стопанска дейност като търговец по смисъла на Търговския закон, включително като едноличен търговец, както и за физическите лица, регистрирани като земеделски стопани, които определят облагаем доход по чл. 26 (чл. 13, ал. 5 от ЗДДФЛ).
Съмненията относно приложимостта на освобождаването предполагам са свързани с текста на ал. 5 от разпоредбата, а именно дали предоставянето на земите под аренда следва да се счита за търговска дейност.
Търговец е лице, което по занятие извършва някоя от сделките, посочени в чл. 1, ал. 1 и ал. 3 от Търговския закон, като сделките по предоставяне на земя под аренда не са посочени изрично в разпоредбата. Съгласно чл. 2, т. 1 от ТЗ не се смятат за търговци физическите лица, занимаващи се със селскостопанска дейност. Във въпроса е посочено, че лицето е било арендатор на земите, които е закупувало от своите арендодатели, което ме навежда на предположението, че земите са закупувани за целите на селскостопанската дейност на физическото лице, което не е търговска дейност. Ако в последствие лицето е решило да преустанови селскостопанската си дейност и да предоставя собствените си земи под аренда не би следвало това да е пречка за прилагане на освобождаването по чл. 13, ал.1, т. 24 от закона и доходът от рентата е необлагаем за физическото лице. Освобождаването не би било приложимо, ако лицето е регистриран земеделски стопанин, който е избрал да облага доходите си по реда за еднолични търговци на основание чл. 29а от ЗДДФЛ.
Съмненията относно приложимостта на освобождаването предполагам са свързани с текста на ал. 5 от разпоредбата, а именно дали предоставянето на земите под аренда следва да се счита за търговска дейност.
Търговец е лице, което по занятие извършва някоя от сделките, посочени в чл. 1, ал. 1 и ал. 3 от Търговския закон, като сделките по предоставяне на земя под аренда не са посочени изрично в разпоредбата. Съгласно чл. 2, т. 1 от ТЗ не се смятат за търговци физическите лица, занимаващи се със селскостопанска дейност. Във въпроса е посочено, че лицето е било арендатор на земите, които е закупувало от своите арендодатели, което ме навежда на предположението, че земите са закупувани за целите на селскостопанската дейност на физическото лице, което не е търговска дейност. Ако в последствие лицето е решило да преустанови селскостопанската си дейност и да предоставя собствените си земи под аренда не би следвало това да е пречка за прилагане на освобождаването по чл. 13, ал.1, т. 24 от закона и доходът от рентата е необлагаем за физическото лице. Освобождаването не би било приложимо, ако лицето е регистриран земеделски стопанин, който е избрал да облага доходите си по реда за еднолични търговци на основание чл. 29а от ЗДДФЛ.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория Земеделие и животновъдство
11Февр2026
Данъчно облекчение по чл. 22з от ЗДДФЛ за ЗП, регистриран по ЗДДС и избрал да се облага по ЗКПО
от Елена Илиева
на 11 Февр 2026
20Ян2026
Счетоводно и данъчно третиране на рента, изплатена в натура на физическо лице
от Христо Досев
на 20 Ян 2026
17Септ2025
Счетоводно и данъчно третиране на безвъзмездна финансова помощ по мярка 4.1
от Христо Досев
на 17 Септ 2025
09Септ2025
Закупуване на активи във връзка с преотстъпен данък на земеделски производител
от Христо Досев
на 09 Септ 2025
25Февр2025
Облагане на получено финансиране по Оперативна програма
от Алиция Профирова
на 25 Февр 2025
07Февр2025
ГДД по чл. 50 за ЗП с облагане като ЕТ, който е направил плащане по ревизионен акт
от Елена Илиева
на 07 Февр 2025