Облагаемост по ДДФЛ на продажба от ФЛ на имоти

Физическо лице закупува в груб строеж на 08.11.2021 г. следните имоти:
1. Апартамент - 100 кв.м, включително - 18 кв. м от общите части на сградата + 26 кв. м идеални части от правото на строеж на терена.
2. Склад - CB09 - 2,6 кв. м включително 2,75 кв. м от общите части на сградата + 0,75 кв. м идеални части от правото на строеж на терена.
3. Външно паркомясто 1 със застроена площ 14 кв. м с включени идеални части от правото на строеж на терена.
4. Външно паркомясто 2 със застроена площ 13 кв. м с включени идеални части от правото на строеж на терена.
За обща цена от 360 хил. лева, като няма отделни цени за всеки един имот. Удостоверението за ползване е получено на 12.2021 г. На 04.2024 г. след като собственикът е извършил ремонтни дейности и е живял близо 2 г., продава горните имоти за 550 хиляди лева. Тъй като не са изминали 3 г. от покупката на имоти, всичките ли са облагаеми по ДДФЛ? Как следва де се определи покупната и продажна цена за всеки имот на база нотариалните актове, които са с обща цена? На база кв.м или на друг принцип? Идеалните части от терена като част от общата цена на даден имот трябва ли да влязат в калкулациите, ако се вземе за база кв.м? Могат ли да се приспаднат разходите за ремонт, направени от лицето в етап между акт 14 и въвода в експлоатация?