Вие сте тук: ДДС Начисляване на ДДС Неначисляване на ДДС при продажба на апартамент на ФЛ

Неначисляване на ДДС при продажба на апартамент на ФЛ

Отговор, предоставен от
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси

на 12 Ян 2022

Tags: неначисляване на ДДСосвободена доставкавещни права

Въпрос:

➤ Фирма продава апартамент на физическо лице. Фирмата не е ползвала данъчен кредит при покупката на имота и за ремонта му. В нотариалният акт при продажбата е записано, че апартаментът се продава за 105000 лв. и сумата от 33500 лв. се заплаща за ремонт и довършителни работи. Общо платена сума на продавача е 138500 лв. Правилно ли е при издаване на фактура от страна на продавача да не се начислява ДДС на основание чл. 45, ал.3 от ЗДДС за цялата сума от 138500 лв. Или трябва да се издаде фактура за 105000 лв. на основание чл. 45, ал. 3 от ЗДДС без ДДС и за 33500 лв. с ЗДДС, т.е. дължи ли се ДДС за сумата от 33500 лв.?

Отговор:

Чл. 45, ал. 3 от ЗДДС определя, че доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях е освободена доставка.

Ако апартаментът не отговаря на определението за нова сграда съгласно §1 т. 5 от закона, тогава продажбата му е освободена доставка. Ремонтните дейности обаче са отделна доставка и тя е облагаема.

В случая за ремонтните работи трябва да начислите 20% ДДС.

С уважение: