Начисляване на счетоводни и данъчни амортизации за нает ремонтиран офис

Фирма извършва ремонт на нает офис за голяма сума. Договорът за наем е за 6 г. (3+3 г.), като разходите за ремонта се осчетоводяват в разходи за придобиване на НДМА. Договорът за наем е от 09.2016 г. до 09.2022 г. През 11.2020 г. строежа получава разрешение за въвеждане в експлоатация и от 12.2020 г. започва начисляване на счетоводна амортизация, а от 11.2020 г. - на данъчна амортизация. Правилни ли са разсъжденията ни, че счетоводните амортизации трябва да са пропорционално на оставащото време до края на договора за наем - от 12.2020 до 09.2022 г. (34 мес.) или около 35%. А данъчните амортизации са 25%, т.к. са максимум 25% за тази категория? При натрупване на допълнителни разходи към ремонта, как е правилно да се добавя тяхната стойност към досегашната стойност на НДМА? Ако се добавят например 10 хил. лв към ремонта след 3 мес., то тази сума се добавя към остатъчната към него момент стойност и се дели на остатъка до края на договора или само тази част се доамортизира още 3 месеца след срока? Ако договорът за наем се удължи или прекрати/ прехвърли на друго дружество, това как се отразява върху начисляването на амортизации?