Последно актуализиран на 15 Октомври 2026 Начисляване на ДДС във фактура за комисионно възнаграждение към френска фирма
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 01 Окт 2025
Въпрос:
➤ Фирма, която се занимава с посредническа дейност при покупко-продажба на недвижими имоти, пренасочва клиент към агенция за недвижими имоти във Франция за покупка на недвижим имот от там. Фирмата сега трябва да издаде фактура на фирмата във Франция за комисионно възнаграждение за препратения клиент, което е част от възнаграждението, което френската агенция е получила за продажба на имота във Франция. Българската агенция трябва ли да начисли ДДС върху тази комисионна или сделката е освободена, тъй като е свързана с недвижим имот в Франция?
Отговор:
Съгласно разпоредбата на чл. 31а, § 2, буква „п" от Регламент 2011/282/ЕС посредничеството при продажба, отдаване под наем или аренда на недвижими имоти и при учредяването или прехвърлянето на определени участия в недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти (независимо дали се приемат за вещи), с изключение на посредничество, което попада в обхвата на параграф 3, буква г), представлява доставка на услуга, свързана с недвижим имот. Изключението по §3, буква „г" обхваща посредничеството при осигуряване на настаняване в хотелиерския сектор при определени условия и не касае настоящия казус.
Следователно, доставката на посредническата услуга, която предоставяте на френската агенция е доставка, свързана с недвижим имот и мястото на изпълнението ѝ е там, където се намира недвижимият имот съгласно разпоредбата на чл. 21, ал. 4, т. 1, буква „а" от ЗДДС, който съответства на член 47 от Директива 2006/112/ЕО.
Щом недвижимият имот се намира на територията на Франция доставката е с място на изпълнение извън територията на България и български данък не се начислява на основание чл. 96, ал. 3 от ЗДДС.
Следователно, доставката на посредническата услуга, която предоставяте на френската агенция е доставка, свързана с недвижим имот и мястото на изпълнението ѝ е там, където се намира недвижимият имот съгласно разпоредбата на чл. 21, ал. 4, т. 1, буква „а" от ЗДДС, който съответства на член 47 от Директива 2006/112/ЕО.
Щом недвижимият имот се намира на територията на Франция доставката е с място на изпълнение извън територията на България и български данък не се начислява на основание чл. 96, ал. 3 от ЗДДС.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория Начисляване на ДДС
01Окт2026
Начисляване на ДДС във фактура към румънски университет
от Теодоси Георгиев
на 01 Окт 2026
30Септ2026
Начисляване на ДДС при продажба на апартамент, ползван за офис
от Ели Марова
на 30 Септ 2026
28Септ2026
Третиране като ВОП на придвижване от Румъния до България на закупен от САЩ употребяван автомобил
от Теодоси Георгиев
на 28 Септ 2026
11Септ2026
Третиране на продажба на недвижим имот като освободена доставка
от Теодоси Георгиев
на 11 Септ 2026
08Септ2026
Приложение на чл. 31, т. 9 от ЗДДС при предоставяне на услуги по мениджмънт на корабен екипаж
от адв. Десислава Димитрова
на 08 Септ 2026
26Авг2026
Начисляване на ДДС при продажба на самостоятелен обект в стара сграда и прилежащ терен
от Теодоси Георгиев
на 26 Авг 2026