Последно актуализиран на 11 Юни 2026 Начисляване на ДДС във фактура за комисионно възнаграждение към френска фирма
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 01 Окт 2025
Въпрос:
➤ Фирма, която се занимава с посредническа дейност при покупко-продажба на недвижими имоти, пренасочва клиент към агенция за недвижими имоти във Франция за покупка на недвижим имот от там. Фирмата сега трябва да издаде фактура на фирмата във Франция за комисионно възнаграждение за препратения клиент, което е част от възнаграждението, което френската агенция е получила за продажба на имота във Франция. Българската агенция трябва ли да начисли ДДС върху тази комисионна или сделката е освободена, тъй като е свързана с недвижим имот в Франция?
Отговор:
Съгласно разпоредбата на чл. 31а, § 2, буква „п" от Регламент 2011/282/ЕС посредничеството при продажба, отдаване под наем или аренда на недвижими имоти и при учредяването или прехвърлянето на определени участия в недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти (независимо дали се приемат за вещи), с изключение на посредничество, което попада в обхвата на параграф 3, буква г), представлява доставка на услуга, свързана с недвижим имот. Изключението по §3, буква „г" обхваща посредничеството при осигуряване на настаняване в хотелиерския сектор при определени условия и не касае настоящия казус.
Следователно, доставката на посредническата услуга, която предоставяте на френската агенция е доставка, свързана с недвижим имот и мястото на изпълнението ѝ е там, където се намира недвижимият имот съгласно разпоредбата на чл. 21, ал. 4, т. 1, буква „а" от ЗДДС, който съответства на член 47 от Директива 2006/112/ЕО.
Щом недвижимият имот се намира на територията на Франция доставката е с място на изпълнение извън територията на България и български данък не се начислява на основание чл. 96, ал. 3 от ЗДДС.
Следователно, доставката на посредническата услуга, която предоставяте на френската агенция е доставка, свързана с недвижим имот и мястото на изпълнението ѝ е там, където се намира недвижимият имот съгласно разпоредбата на чл. 21, ал. 4, т. 1, буква „а" от ЗДДС, който съответства на член 47 от Директива 2006/112/ЕО.
Щом недвижимият имот се намира на територията на Франция доставката е с място на изпълнение извън територията на България и български данък не се начислява на основание чл. 96, ал. 3 от ЗДДС.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория Начисляване на ДДС
22Май2026
Начисляване на ДДС във фактура за клиент от остров Сен Мартен
от Ели Марова
на 22 Май 2026
21Май2026
Начисляване на ДДС във фактура за инструмент, изработван за производство на детайли за турски клиент
от Ели Марова
на 21 Май 2026
08Май2026
ДДС и счетоводно третиране на невъзстановими такси за резервация в дом за възрастни хора
от адв. Десислава Димитрова
на 08 Май 2026
20Апр2026
Самоначисляване на ДДС във връзка с услуги от британска и южноафриканска фирми
от Елена Илиева
на 20 Апр 2026