Последно актуализиран на 15 Февруари 2026 Начисляване на ДДС във фактура за комисионно възнаграждение към френска фирма
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 01 Окт 2025
Въпрос:
➤ Фирма, която се занимава с посредническа дейност при покупко-продажба на недвижими имоти, пренасочва клиент към агенция за недвижими имоти във Франция за покупка на недвижим имот от там. Фирмата сега трябва да издаде фактура на фирмата във Франция за комисионно възнаграждение за препратения клиент, което е част от възнаграждението, което френската агенция е получила за продажба на имота във Франция. Българската агенция трябва ли да начисли ДДС върху тази комисионна или сделката е освободена, тъй като е свързана с недвижим имот в Франция?
Отговор:
Съгласно разпоредбата на чл. 31а, § 2, буква „п" от Регламент 2011/282/ЕС посредничеството при продажба, отдаване под наем или аренда на недвижими имоти и при учредяването или прехвърлянето на определени участия в недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти (независимо дали се приемат за вещи), с изключение на посредничество, което попада в обхвата на параграф 3, буква г), представлява доставка на услуга, свързана с недвижим имот. Изключението по §3, буква „г" обхваща посредничеството при осигуряване на настаняване в хотелиерския сектор при определени условия и не касае настоящия казус.
Следователно, доставката на посредническата услуга, която предоставяте на френската агенция е доставка, свързана с недвижим имот и мястото на изпълнението ѝ е там, където се намира недвижимият имот съгласно разпоредбата на чл. 21, ал. 4, т. 1, буква „а" от ЗДДС, който съответства на член 47 от Директива 2006/112/ЕО.
Щом недвижимият имот се намира на територията на Франция доставката е с място на изпълнение извън територията на България и български данък не се начислява на основание чл. 96, ал. 3 от ЗДДС.
Следователно, доставката на посредническата услуга, която предоставяте на френската агенция е доставка, свързана с недвижим имот и мястото на изпълнението ѝ е там, където се намира недвижимият имот съгласно разпоредбата на чл. 21, ал. 4, т. 1, буква „а" от ЗДДС, който съответства на член 47 от Директива 2006/112/ЕО.
Щом недвижимият имот се намира на територията на Франция доставката е с място на изпълнение извън територията на България и български данък не се начислява на основание чл. 96, ал. 3 от ЗДДС.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория Начисляване на ДДС
09Февр2026
Издаване на протокол по чл. 117 при закупуване на образователни комплекти от регистрирана по ДДС фирма то ЕС
от адв. Росен Русков
на 09 Февр 2026
28Ян2026
ДДС при дерегистрация по ЗДДС на ЕТ, отдаващ недвижими имоти под наем
от Ели Марова
на 28 Ян 2026
21Ян2026
Начисляване на ДДС при получаване на стоки от държава членка, когато във фактурите няма ДДС
от Елена Илиева
на 21 Ян 2026
19Ян2026
Отразяване на фактури от Airbnb при отдаване на апартамент под наем от регистрирано по ДДС ФЛ
от Ели Марова
на 19 Ян 2026
05Ян2026
Начисляване на ДДС при продажба на дървени отпадъци за рециклиране
от Теодоси Георгиев
на 05 Ян 2026
15Дек2025
Самоначисляване на ДДС при получаване на фактура с основание за неначисляване на ДДС - чл. 173, ал. 1 от ЗДДС
от адв. Росен Русков
на 15 Дек 2025