Последно актуализиран на 14 Август 2026 Начисляване на ДДС при продажба на имот от ЮЛ към ФЛ
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 14 Апр 2025
Въпрос:
➤ При продажба на имот - ателие, построено през 1996 г. и придодобито от юридическо лице през 2016 г. - от юридическо на физическо лице, следва ли да се начисли ДДС? Юридическото лице е регистрирано по ДДС. Какви са останалите данъци при придобиване на имота?
Отговор:
Чл. 45, ал. 3 от ЗДДС определя, че продажбата на сграда или част от нея, която не е нова е освободена доставка.
След като сградата не е нова, юридическото лице може да не начислява данък при продажбата на имота. Ако при покупката на този имот е ползван данъчен кредит, следва да се направи корекция по реда на чл. 79, ал. 3 от закона.
Юридическото лице може да избере доставката да е облагаема, съгласно чл. 45, ал. 7 от закона. В този случай при доставката се начислява ДДС и не се прави корекция на ползвания данъчен кредит.
При придобиване на имота се заплащат местен данък за придобиване към съответната община, такса за вписване към Агенцията по вписване и нотариална такса. Обикновено купувачът поема тези такси и данък.
След като сградата не е нова, юридическото лице може да не начислява данък при продажбата на имота. Ако при покупката на този имот е ползван данъчен кредит, следва да се направи корекция по реда на чл. 79, ал. 3 от закона.
Юридическото лице може да избере доставката да е облагаема, съгласно чл. 45, ал. 7 от закона. В този случай при доставката се начислява ДДС и не се прави корекция на ползвания данъчен кредит.
При придобиване на имота се заплащат местен данък за придобиване към съответната община, такса за вписване към Агенцията по вписване и нотариална такса. Обикновено купувачът поема тези такси и данък.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория ЗДДС
14Авг2026
Префактуриране на транспортни разходи при ВОД на стоки към италиански клиент
от Ели Марова
на 14 Авг 2026
13Авг2026
Продажба на недвижим имот, собственост на ЕТ, след дерегистрация по ЗДДС
от Ели Марова
на 13 Авг 2026
10Авг2026
Данъчни последици при отдаване под наем на имот на съдружник с поети от него довършителни дейности и обзавеждане
от Христо Досев
на 10 Авг 2026
28Юли2026
ДДС третиране при тристранна търговия със стоки между Турция, България, Италия и трети държави
от Ели Марова
на 28 Юли 2026
22Юли2026
Необходими документи при извършване на доставка на стока в Кения
от адв. Росен Русков
на 22 Юли 2026