Последно актуализиран на 12 Ноември 2025 Начисляване на ДДС при продажба на имот от ЮЛ към ФЛ
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 14 Апр 2025
Въпрос:
➤ При продажба на имот - ателие, построено през 1996 г. и придодобито от юридическо лице през 2016 г. - от юридическо на физическо лице, следва ли да се начисли ДДС? Юридическото лице е регистрирано по ДДС. Какви са останалите данъци при придобиване на имота?
Отговор:
Чл. 45, ал. 3 от ЗДДС определя, че продажбата на сграда или част от нея, която не е нова е освободена доставка.
След като сградата не е нова, юридическото лице може да не начислява данък при продажбата на имота. Ако при покупката на този имот е ползван данъчен кредит, следва да се направи корекция по реда на чл. 79, ал. 3 от закона.
Юридическото лице може да избере доставката да е облагаема, съгласно чл. 45, ал. 7 от закона. В този случай при доставката се начислява ДДС и не се прави корекция на ползвания данъчен кредит.
При придобиване на имота се заплащат местен данък за придобиване към съответната община, такса за вписване към Агенцията по вписване и нотариална такса. Обикновено купувачът поема тези такси и данък.
След като сградата не е нова, юридическото лице може да не начислява данък при продажбата на имота. Ако при покупката на този имот е ползван данъчен кредит, следва да се направи корекция по реда на чл. 79, ал. 3 от закона.
Юридическото лице може да избере доставката да е облагаема, съгласно чл. 45, ал. 7 от закона. В този случай при доставката се начислява ДДС и не се прави корекция на ползвания данъчен кредит.
При придобиване на имота се заплащат местен данък за придобиване към съответната община, такса за вписване към Агенцията по вписване и нотариална такса. Обикновено купувачът поема тези такси и данък.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория ЗДДС
07Ноем2025
Приложение на чл. 97а ЗДДС при покупка на електронна услуга от доставчик с EU VAT (MOSS) номер
от Теодоси Георгиев
на 07 Ноем 2025
09Окт2025
Неначисляване на ДДС във фактура за софтуерно подпомагане по договор с латвийска фирма
от Теодоси Георгиев
на 09 Окт 2025
03Окт2025
Отразяване в дневника за продажби на дистанционни продажби, декларирани по OSS режим
от Елена Илиева
на 03 Окт 2025
02Окт2025
ДДС задължения на българска фирма при търговия с кафе от безмитен склад в Белгия
от Теодоси Георгиев
на 02 Окт 2025
02Окт2025
ДДС третиране при онлайн продажби чрез платформи с удържан ДДС
от адв. Росен Русков
на 02 Окт 2025
01Окт2025
Начисляване на ДДС върху пристанищни разходи за кораб
от Теодоси Георгиев
на 01 Окт 2025