Начисляване на ДДС при продажба на фирмен апартамент

Дружество „А“ ЕООД, регистрирано по ЗДДС е закупило ДМА – апартамент през 2008 г. с цел отдаване под наем. За покупката е ползван данъчен кредит в размер на 40 000 лв. при данъчна основа 200 000 лв. През целият период от 2008 г. до настоящия момент - октомври 2019 г. се използва за отдаване под наем на юридически лица и се начислява ДДС на продажбата за отдаването под наем. Взето е решение от едноличния собственик на капитала за продажба на имота. В тази връзка бихте ли ни изяснили два въпроса:
1. Хипотеза №1: ако едноличният собственик на капитала на Дружество „А“ ЕООД продаде апартамента на юридическо лице, следва ли при издаването на фактурата да начисли ДДС или не?
2. Хипотеза №2: ако едноличния собственик на капитала на Дружество „А“ ЕООД продаде апартамента на физическо лице, следва ли при издаването на фактурата да начисли ДДС или не?