Последно актуализиран на 12 Октомври 2026 Начисляване на ДДС при продажба на апартамент, ползван за офис
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 30 Септ 2026
Въпрос:
➤ ЕООД, регистрирано по ДДС, има закупен през 2014 г. апартамент, ползван за офис до момента. При придобиването му не е позлван данъчен кредит, защото не е начислен такъв от продавача - също фирма - на основание чл. 113, ал. 9 от ЗДДС. Данъчен кредит е позван само за брокерската комисиона и всички последващи разходи, свързани с ползването и подръжката на офиса. Следва ли при продажбата му през 2026 г. на фирма или физическо лице да бжъде начислен ДДС?
Отговор:
Съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях е освободена доставка.
Тази норма не поставя условие дали е ползван данъчен кредит или не. След като продавате сграда, която не е нова, доставката е освободена, освен ако не пожелаете тя да е облагаема, съгласно ал. 7 от същата норма.
От това дали сте ползвали данъчен кредит за апартамента или не, зависи дали ще правите корекция на ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79 от закона, ако направите освободена доставка. След като не сте ползвали данъчен кредит за офиса, няма какво да коригирате.
Ако през годините сте правили разходи по офиса, които формират дълготраен актив, за който сте ползвали данъчен кредит, следва да направите корекция по реда на чл. 79, ал. 3 от закона.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория Начисляване на ДДС
28Септ2026
Третиране като ВОП на придвижване от Румъния до България на закупен от САЩ употребяван автомобил
от Теодоси Георгиев
на 28 Септ 2026
11Септ2026
Третиране на продажба на недвижим имот като освободена доставка
от Теодоси Георгиев
на 11 Септ 2026
26Авг2026
Начисляване на ДДС при продажба на самостоятелен обект в стара сграда и прилежащ терен
от Теодоси Георгиев
на 26 Авг 2026
10Юли2026
Данъчен кредит при оперативен лизинг на електрически автомобил
от Ели Марова
на 10 Юли 2026
08Юли2026
Право на данъчен кредит при авансово плащане, фактурирано през следващия месец
от Елена Илиева
на 08 Юли 2026
26Юни2026
Начисляване на ДДС при продажба на селскостопанска техника, закупена преди регистрация по ДДС
от Ели Марова
на 26 Юни 2026