Последно актуализиран на 12 Октомври 2026 Начисляване на ДДС при префактуриране на ТБО
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 14 Септ 2026
Въпрос:
➤ Ние сме наемодатели и имаме сключен договор за наем на магазин. Съгласно договора за наем ТБО се заплаща от наемателя, след като наемодателят го е платил на общината. Трябва ли да се начислява ДДС при префактурирането на ТБО?
Отговор:
Административната практика на НАП относно третирането по ЗДДС на различни видове разходи, префактурирани от наемодател на наемател, е систематизирана в становище на ЦУ на НАП изх. № 91-00-8621.03.2007, което се поддържа от приходната агенция и до момента. Писмото е достъпно на Интернет страницата на НАП в секция „Въпроси и отговори"
В т. 5 от писмото е разгледано третирането по ЗДДС при префактуриране на разходи, които по закон се дължат от собственика или ползвателя, а по наемния договор са за сметка на наемателя. Подобен вид разход е такса „Битови отпадъци" (ТБО, изрично посочена в този раздел от писмото). Съгласно становището на НАП, този вид разходи следва да се включат в данъчната основа по чл. 26, ал. 2 от ЗДДС, тъй като са суми, дължими от получателя (наемателя) на доставчика (наемодателя) по силата на наемния им договор, независимо че по закон тежестта за заплащането им е за собственика или ползвателя на имотите.
Видно от текста, префактурираната сума за ТБО, дължима от наемателя на наемодателя, се приема за данъчни цели като част от наемното възнаграждение и следва да бъде документирана като част от данъчната основа на наемната услуга. Ако наемната услуга е облагаема доставка, за нея (включително и сумата на ТБО) ще се дължи ДДС. Сумата се документира с фактура, когато се вписва заедно с наемната цена или с дебитно известие, когато се фактурира след като вече е издадена фактура за наема.
В т. 5 от писмото е разгледано третирането по ЗДДС при префактуриране на разходи, които по закон се дължат от собственика или ползвателя, а по наемния договор са за сметка на наемателя. Подобен вид разход е такса „Битови отпадъци" (ТБО, изрично посочена в този раздел от писмото). Съгласно становището на НАП, този вид разходи следва да се включат в данъчната основа по чл. 26, ал. 2 от ЗДДС, тъй като са суми, дължими от получателя (наемателя) на доставчика (наемодателя) по силата на наемния им договор, независимо че по закон тежестта за заплащането им е за собственика или ползвателя на имотите.
Видно от текста, префактурираната сума за ТБО, дължима от наемателя на наемодателя, се приема за данъчни цели като част от наемното възнаграждение и следва да бъде документирана като част от данъчната основа на наемната услуга. Ако наемната услуга е облагаема доставка, за нея (включително и сумата на ТБО) ще се дължи ДДС. Сумата се документира с фактура, когато се вписва заедно с наемната цена или с дебитно известие, когато се фактурира след като вече е издадена фактура за наема.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория ЗДДС
12Окт2026
Прилагане на ЗДДС при дейности, свързани с кандидатстване, прием и релокация на чуждестранни студенти
от Ели Марова
на 12 Окт 2026
04Септ2026
Основание за самоначисляване на ДДС във връзка с фактура за въвеждане на оборудване в експлоатация
от Елена Илиева
на 04 Септ 2026
04Септ2026
Третиране по ЗДДС на бартер на автомобили между автокъща и физическо лице, когато единият автомобил е с по-висока стойност
от Ели Марова
на 04 Септ 2026
31Авг2026
Начисляване на ДДС във фактура за дългосрочен наем на автомобили при получател ФЛ от ЕС и трети страни
от Теодоси Георгиев
на 31 Авг 2026
27Авг2026
Начисляване на ДДС при продажба на земеделска земя с влязъл в сила подробен устройствен план
от адв. Десислава Димитрова
на 27 Авг 2026
25Авг2026
Продажба чрез eMAG към физическо лице в Румъния – двойно фактуриране при плащане с ваучер
от Христо Досев
на 25 Авг 2026