Месечно фактуриране на разходи по ремонт на наето помещение

Нерегистрирано по ЗДДС към момента дружество е сключило 5-годишен договор за наем на помещение с физическо лице – нерегистрирано по ЗДДС (в което ще търгува хигиенни и бебешки стоки) по силата на който: „Наемодателя отстъпва 4 месеца гратисен период от наема за сметка на ремонти по магазина, както външни, така и вътрешни, като се монтира нов окачен таван с подходящо осветление на цялото помещение, извърши се ремонт на санитарните възли, както и други СМР. Ремонта е изцяло за сметка на Наемателя и остава собственост на магазина на Наемодателя“. Месечния наем е в размер на 767 EUR. Ще вървят и други ремонтни дейности, които ще надхвърлят като размер този 4-месечен наем и същите в болшинството си ще се извършват без възлагане, а с личен труд от страна на наемателя. Поради тази причина получените фактури ще бъдат предимно за материали.
1. Следва ли дружеството наемател месечно (от влизане на договора в сила) да фактурира на наемодателя разходите по ремонта в размер на месечния наем – респективно да ги отчита на приход, за да „нетира“ разхода в този си размер, тъй като за периода на практика той няма да заплаща наем?
2. При последваща регистрация по ЗДДС (в случая, ще бъде „по избор“, преди закупуването/ зареждането на стоките, които ще се търгуват в обекта), ще може ли да се ползва данъчен кредит за материалите по ремонта/ подобрението (чрез отразяване на фактурите за същите в дневника за покупки), при все че не намирам изрична дефиниция на понятието „актив по смисъла на закона за счетоводството“. Следва ли да се заключи, че тъй като ЗСч чрез приложимите счетоводни стандарти ги класифицира като текущи (краткотрайни) и нетекущи (дълготрайни), то в този си смисъл и вложените материали са активи? Още повече, че съгласно икономическата теория актив означава „нещо, което носи ползи на притежателя си“, а в счетоводната теория и обща рамка на МСФО, МСФОМСП се дава следното определение: „Актив – ресурс, контролиран от предприятието в резултат на минали събития, от който се очаква бъдеща икономическа изгода“. Считам ли ги за налични към датата на регистрация по ЗДДС?
3. Да разбирам ли, че всички разходи по ремонта – боя, фаянс, гипсокартон, лепила и др.подобни (без значение, дали нямат или имат характер на подобрение) следва да формират данъчен дълготраен нематериален актив и следва да намерят отражение в ДАП (в категория IV и с годишна норма за срока от 5 г.) и ако да, то – за да се избегне последващото им регулиране, чрез увеличение в ГДД е по-удачно, същите в пълния си размер да не се признаят текущо на разход, а да намерят отражение и в САП?