Последно актуализиран на 15 Март 2026 Корекция на данъчен кредит при отдаване под наем на инвестиционен имот
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 28 Март 2025
Въпрос:
➤ Българско дружество, регистрирано по ЗДДС, купува инвестиционен имот - къща на село. За къщата не е ползван данъчен кредит, но за ремонтите по обновяването и поддръжката е ползван като сумите да трупани по сметка 613 разходи за придобиване. Имотът е отдаден под наем за период от две години на физическо лице. Всеки месец наемателят превежда на фирмата уговореното възнаграждение за наем. Дружеството не издава фактура и не начислява ДДС. Осчетоводява се по сметка 703 - приходи от наеми. Трябва ли и на какво основание да се прави корекция на ползваният данъчен кредит и ако трябва, какъв е срокът и каква е процедурата за това?
Отговор:
При условие, че сте ползвали данъчен кредит за последващи разходи за недвижимия имот, с които се коригира балансовата му стойност и започнете да извършвате освободени доставки по чл. 45 с този имот, следва да правите ежегодни корекции по реда на чл. 79а от закона.
Корекцията следва да извършите в последния данъчен период на годината, през която започнете да ползвате сградата за освободени доставки. Корекции следва да извършвате до изтичане на 20-годишния срок, считано от началото на годината, през която е упражнен данъчен кредит или годината на фактическото използване, в случай че имотът не е използван повече от една година след годината на упражняване правото на данъчен кредит.
За корекцията се изготвя протокол, който отговаря на изискванията на чл. 66 от ППЗДДС и се отразява в дневника за покупки в колона 11 със знак минус.
Корекцията следва да извършите в последния данъчен период на годината, през която започнете да ползвате сградата за освободени доставки. Корекции следва да извършвате до изтичане на 20-годишния срок, считано от началото на годината, през която е упражнен данъчен кредит или годината на фактическото използване, в случай че имотът не е използван повече от една година след годината на упражняване правото на данъчен кредит.
За корекцията се изготвя протокол, който отговаря на изискванията на чл. 66 от ППЗДДС и се отразява в дневника за покупки в колона 11 със знак минус.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория ЗДДС
13Март2026
Корекция на ползван данъчен кредит по чл. 79 от ЗДДС при отдаване под наем на фирмен апартамент
от Ели Марова
на 13 Март 2026
02Март2026
ДДС третиране на тристранни и последователни доставки с транспорт между държави от ЕС и трети страни
от Ели Марова
на 02 Март 2026
24Февр2026
Издаване на кредитно известие за коригиране на оперативната печалба EBIT
от Елена Илиева
на 24 Февр 2026
19Февр2026
Включване в дневник за покупките на фактури за услуги, извършени за строителен обект във Франция
от Елена Илиева
на 19 Февр 2026
16Февр2026
Протокол по чл. 117 и право на данъчен кредит при разглобяване и продаване на части на закупена от Европа бяла техника
от Теодоси Георгиев
на 16 Февр 2026
16Февр2026
Регистрация по режима за малки предприятия за ЕООД с електронна търговия с ръчно изработени предмети
от адв. Росен Русков
на 16 Февр 2026