Последно актуализиран на 15 Юли 2026 Корекция на данъчен кредит при отдаване под наем на инвестиционен имот
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 28 Март 2025
Въпрос:
➤ Българско дружество, регистрирано по ЗДДС, купува инвестиционен имот - къща на село. За къщата не е ползван данъчен кредит, но за ремонтите по обновяването и поддръжката е ползван като сумите да трупани по сметка 613 разходи за придобиване. Имотът е отдаден под наем за период от две години на физическо лице. Всеки месец наемателят превежда на фирмата уговореното възнаграждение за наем. Дружеството не издава фактура и не начислява ДДС. Осчетоводява се по сметка 703 - приходи от наеми. Трябва ли и на какво основание да се прави корекция на ползваният данъчен кредит и ако трябва, какъв е срокът и каква е процедурата за това?
Отговор:
При условие, че сте ползвали данъчен кредит за последващи разходи за недвижимия имот, с които се коригира балансовата му стойност и започнете да извършвате освободени доставки по чл. 45 с този имот, следва да правите ежегодни корекции по реда на чл. 79а от закона.
Корекцията следва да извършите в последния данъчен период на годината, през която започнете да ползвате сградата за освободени доставки. Корекции следва да извършвате до изтичане на 20-годишния срок, считано от началото на годината, през която е упражнен данъчен кредит или годината на фактическото използване, в случай че имотът не е използван повече от една година след годината на упражняване правото на данъчен кредит.
За корекцията се изготвя протокол, който отговаря на изискванията на чл. 66 от ППЗДДС и се отразява в дневника за покупки в колона 11 със знак минус.
Корекцията следва да извършите в последния данъчен период на годината, през която започнете да ползвате сградата за освободени доставки. Корекции следва да извършвате до изтичане на 20-годишния срок, считано от началото на годината, през която е упражнен данъчен кредит или годината на фактическото използване, в случай че имотът не е използван повече от една година след годината на упражняване правото на данъчен кредит.
За корекцията се изготвя протокол, който отговаря на изискванията на чл. 66 от ППЗДДС и се отразява в дневника за покупки в колона 11 със знак минус.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория ЗДДС
24Юни2026
Третиране по ЗДДС на закупуване от ЕС на медикаменти, ползвани за освободени медицински услуги
от Ели Марова
на 24 Юни 2026
19Юни2026
ДДС третиране на доставка на пшеница от нерегистриран по ДДС доставчик
от Ели Марова
на 19 Юни 2026
29Май2026
ДДС третиране при продажба на нераздадени награди към служители
от Ели Марова
на 29 Май 2026
13Май2026
Третиране на продажба на отпадъчно олио като освободена доставка
от Елена Илиева
на 13 Май 2026