Фактуриране при безвъзмездно учредяване на право на строеж от физически лица

Две физически лица, които не са данъчно задължени по смисъла на ЗДДС, учредяват в полза на еднолично дружество с ограничена отговорност, регистрирано по ЗДДС, срочно и безвъзмездно вещно право на строеж за изграждането на търговски обект - ГТП, представляващ пункт за годишни технически прегледи. Вещното право на строеж включва срочно и безвъзмездно вещно право на ползване на земята под пункт за годишни технически прегледи, доколкото е необходимо за изграждането, поддръжката и експлоатацията му. Физическите лица, които учредяват вещното право, са родители на собственика на ЕООД. Вещното право на строеж се учредява за срок от 10 години, считано от датата на учредяването му, като след изтичането на този срок собствеността върху изградената сграда и съоръженията, трайно прикрепени към земята, преминава в полза на собствениците на поземления имот. Данъчната оценка на вещното право на строеж, което се учредява, е 2228,30 лв. съгласно удостоверение за данъчна оценка. Сключен е предварителен договор за СМР с друго дружество за изграждането на пункта за ГТП, като цената за извършването строително-монтажните работи, определена съгласно количествено-стойностна сметка, е в размер на 163175,00 лв. без ДДС. Към момента няма издадено разрешение за строеж на сградата. Възниква ли основание за дружеството да издаде авансова фактура на основание чл. 130, ал. 3 от ЗДДС на физическите лица, при условие че в нотариалния акт е вписано, че правото се учредява безвъзмездно? Ако трябва да се издаде данъчна фактура за аванса, на каква стойност следва да е - на данъчна оценка или на стойността, определена по количествено-стойностна сметка?