Фактуриране на задатък във връзка с покупко-продажба на недвижим имот

Агенция за недвижими имоти сключва предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и получава задатък от купувача, който получава по банковата сметка на агенцията. Когато се финализира и се изповядва сделката пред нотариус, сумата от задатъка не се връща към купувача, а остава като сума за комисионната на агенцията. Една част остава като комисионна, а другата част от задатъка преминава в плащане към продавача за сделката. Възникват следните въпроси:
1. Издава ли се фактура на купувача за получения задатък ако каква с ДДС или без? Облагаема ли е сделката?
2. В кой момент се издава фактурата за комисионната към продавача като имайте предвид, че парите са получени от купувача като задатък?
3. За частта на плащането на остатъка от задатъка кой издава документ; какво се издава от агенцията за частта, която преминава по сделката?
4. Какви ще бъдат счетоводните записвания в случая? Сумата от задатъка се получава от купувача, а комисионната по договор е за сметка на продавача.