Фактуриране на наем, получаван от земеделски производител

Съгласно чл. 3, ал. 1 от закона, данъчно задължено лице е всяко лице, което извършва независима икономическа дейност, без значение от целите и резултатите от нея. От друга страна ал. 2 определя, че независима икономическа дейност е и всяка дейност, осъществявана редовно или по занятие срещу възнаграждение, включително експлоатацията на материално и нематериално имущество с цел получаване на редовен доход от него.

Даването под наем на движимо и недвижимо имущество се определя като независима икономическа дейност. Това означава, че физическите лица, даващи под наем имущество, са данъчно задължени лица за целите на закона. Чл. 113, ал. 1 от закона задължава всяко данъчно задължено лице да издаде фактура за извършената от него доставка на стока или услуга или при получаване на авансово плащане преди това освен в случаите, когато доставката се документира с протокол по чл. 117. Изключение се прави само в случаите на чл. 113, ал. 3. В случая получателят на доставката е фирма, т.е. данъчно задължено лице, което означава, че за наема е задължително да се издава фактура.

Това, че земеделската земя е семейна собственост, означава, че двамата съсобственици трябва да издават фактура за своя дял от доставката. Заплащането на целия наем може да стане по една сметка само ако единият от съпрузите изрично се съгласи за това. Това обаче няма да промени задължението и на двамата съпрузи да декларират доходите си от този наем. 
 

С уважение:

Още за издаване на фактура:

Нормативна рамка

ЗДДС