Документиране на възстановен аванс след отказване от покупка на апартамент

Фирма, занимаваща се със строителство и продажба на апартаменти, получава аванс от физическо лице за закупуване на апартамент. Към тази дата фирмата не е регистрирана по ДДС. Издадена е фактура за аванса на физическото лице. След достигнат облагаем оборот фирмата е регистрирана по ДДС. След регистрацията ѝ по ДДС физическото лице се отказва от сделката и сумата му за платения аванс му е възстановена по банков път. В същия месец апартаментът, който е бил платен авансово, е продаден на друго физическо лице с начислен ДДС. Следва ли да се издаде документ на физическото лице за възстановения аванс по банков път? Следва ли да има начислен ДДС върху възстановената сума на физическото лице?