Документиране на дарение на земя след завършване на проект

Дружество - инвеститор е завършил свой проект, който се състои от жилищна сграда и парк. Отделните обекти, в едно с прилежащите части от имота, са изцяло продадени. Ивеститорът желае с приключването на проекта да ликвидира и дружеството. В активите на дружестовото все още се води имот, които представлява парк към сградата, т.е. различна земя от тази, прилежаща към сградата, и съответно не е прехвърлена на новите собственици. Собственикът на дружеството иска да дари земята, пропорционално на желаещите от живущите в сградата, спрямо притежаваните от тях идеалните части от прилежащата към сградата земя. Земята е придобита през 2005 г. от физическо лице, нерегистрирано до ДДС, съответно не е ползван данъчен кредит. Поради това обстоятелство, дарението би било извън обхвата на ДДС. Със стойността на придобиване на земята ще бъде призната постоянна данъчна разлика, съответно резултатът за съответната година ще бъде увеличен. Данъците по реда на ЗМДТ и нотариалните такси ще са изцяло за сметка на живущите. Какъв документ следва да се изготви, с цел да се предотвратят всякакви съмнения, че с тази сделка се цели да се прикрие търговска сделка. Инвеститорът е приключил проекта си и е получил бюджетираната печалба и целта на тази операция е собствеността на съответния парк да бъде прехвърлена на вече закупилите имоти собственици? Освен гореописаните данъчни последствия има ли още нещо което пропускам?