Дерегистрация по ДДС за фирма без дейност, но притежаваща УПИ

Съгласно чл. 111, т. 1 от ЗДДС, към датата на дерегистрацията се смята, че лицето извършва доставка по смисъла на закона на всички налични стоки и услуги, за които изцяло, частично или пропорционално на степента на използване за независима икономическа дейност, е ползвало данъчен кредит и които са активи по смисъла на Закона за счетоводството.

Съгласно чл. 27, ал. 5 от закона, данъчната основа на доставка на стоки и/или услуги по чл. 111, определена към началото на месеца, в който е прекратена регистрацията на лицето, е данъчната основа при придобиването или себестойността на стоката, а в случаите на внос - на данъчната основа при вноса или на направените преки разходи за придобиване на услугата, намалена с разходи за изхабяване предвид обичайния икономически живот на стоката или услугата. Когато данъчната основа не може да се определи по този ред, данъчната основа е пазарната цена.
 
Ако при придобиването на УПИ сте ползвали данъчен кредит,  към датата на  дерегистрацията ще се счита, че правите доставка и следва да начислите данъка. Тъй като  за земя/ УПИ няма разходи за изхабяване, данъчната основа ще е равна на данъчната основа при придобиването.

Ако след дерегистрацията фирмата достигне годишния праг по чл. 168в от закона, следва да се регистрира отново.

Що се отнася до физическото лице, зависи дали действа като търговец или не. Ако лицето действа като търговец, законът не прави разлика между фирми и физически лица, затова за лицето ще важат всички правила както при фирмите. Закупувайки УПИ с цел продажба, лицето ще се счита за данъчно задължено. Достигайки годишния праг за регистрация следва да се регистрира по ЗДДС.

Ако лицето не може да се определи като търговец за дадена доставка, тогава за целите на ЗДДС то ще е данъчно незадължено, а  доставката ще е извън обхвата на закона. В случая закупувайки УПИ, трябва да може да докаже, че е използвало земята за лични цели, различни от търговските.