Деклариране на инвестиционен имот в община
Отговор, предоставен от
Христо Досев
Христо Досев
на 28 Февр 2019
Въпрос: Трябва да декларирам в общината инвестиционен имот - Логистичен център с офиси. Счетоводно в сметка разходи за придобиване на ДМА съм направила следната аналитика:
1. Офис
2. Склад
3. Трафопост
4. Паркинг и вертикална планировка
5. Генератор
6. Асансьор
7. Съораж.противопож.резервоар
8. Игрище
9. Външен канал
10. Външно ел. захранване
Въпросите ми са във връзка с деклариране на имота - декларация по чл 14 от ЗМДТ:
1. Трябва ли да включа в декларацията
- Трафопост,
- Паркинг с вертикална планировка,
- Генератор монтиран е на паркинга,
- Асансьор- да го добавя ли към стойността на сградата,
- Съоражение противопожарен резервоар- пожарната нареди изграждането във връзка със склада. Вкопан е в земята под паркинга.
Ако трябва да включа това съоражение в декларация по чл 14 от ЗМДТ, като отделен актив или да добавя стойността му към склад или паркинг?
2. Игрище - На 21.02.2019 г. подписахме договор за дарение за извършване на ремонтни дейности на спортна площадка - публична общинска собственост. Трябва ли да го декларирам по ЗМДТ?
3. Външен канал и Външоно ел. захранване също ще ги даряваме, но все още не сме сключили Договор за дарение. Трябва ли да ги декларирам по ЗМДТ?
1. Офис
2. Склад
3. Трафопост
4. Паркинг и вертикална планировка
5. Генератор
6. Асансьор
7. Съораж.противопож.резервоар
8. Игрище
9. Външен канал
10. Външно ел. захранване
Въпросите ми са във връзка с деклариране на имота - декларация по чл 14 от ЗМДТ:
1. Трябва ли да включа в декларацията
- Трафопост,
- Паркинг с вертикална планировка,
- Генератор монтиран е на паркинга,
- Асансьор- да го добавя ли към стойността на сградата,
- Съоражение противопожарен резервоар- пожарната нареди изграждането във връзка със склада. Вкопан е в земята под паркинга.
Ако трябва да включа това съоражение в декларация по чл 14 от ЗМДТ, като отделен актив или да добавя стойността му към склад или паркинг?
2. Игрище - На 21.02.2019 г. подписахме договор за дарение за извършване на ремонтни дейности на спортна площадка - публична общинска собственост. Трябва ли да го декларирам по ЗМДТ?
3. Външен канал и Външоно ел. захранване също ще ги даряваме, но все още не сме сключили Договор за дарение. Трябва ли да ги декларирам по ЗМДТ?
Отговор:
Съгласно чл. 10, ал. 1 от ЗМДТ с данък върху недвижимите имоти се облагат разположените на територията на страната поземлени имоти, сгради и самостоятелни обекти в сгради в строителните граници на населените места и селищните образувания, както и поземлените имоти извън тях, които според подробен устройствен план имат предназначението по чл. 8, т. 1 от Закона за устройство на територията и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон. Данъчно задължени са собствениците на имотите или ползвателите им, когато върху имотите има учредено вещно право на ползване.
Ето защо на деклариране подлежат само и единствено собствени (или такива върху които имате право на ползване) сгради (недвижими имоти) и поземлени имоти. По наше мнение в декларацията по чл 14 от ЗМДТ вие следва да включите офиса, склада и трафопоста. Паркингът, при положение, че представлява единствено разграфена асфалтова настилка, не представлява нито отделен поземлен имот, нито сграда, а следва да се определи като съоръжение и не следва да се посочва в декларацията по чл 14 от ЗМДТ. Аналогично е положението с генератора и резервоара, освен ако същите не са разположени в специално изградени за това сгради. Асансьорът, считаме, че трябва да се отчете като елемент от сградата и с него да увеличите стойността й, което следва да посочите в декларацията по чл 14 от ЗМДТ. По отношение на извършените ремонтни дейности върху спортната площадка, вие нямате задължение за подаване на декларация по чл 14 от ЗМДТ, тъй като извършвате строително-ремонтни дейности върху чужд имот, а както посочихме по-горе данъчно задължени са лицата, които притежават съответен имот. Външните канали и ел. захранване, считаме, че също представляват съоръжения, които не подлежат на деклариране по ЗМДТ.
С уважение:
Христо Досев, д.е.с.
|
Още за инвестиционни имоти:
|
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗМДТ
21Ноем2022
Регистрация като ЕООД или свободна практика за фризьор
от проф. д-р Любка Ценова
на 21 Ноем 2022
14Окт2022
Данъчни облекчения за ФЛ с решение на ТЕЛК, изтекло през май 2022 г.
от проф. д-р Любка Ценова
на 14 Окт 2022