Деклариране на доход на ФЛ от отдаване на апартаменти под наем

Предвид изложеното в запитването, най-вероятно за данъчни цели ФЛ е местно лице за България, като придобитите доходи на местните физически лица от отдаване под наем на недвижимо имущество се облагат по реда на чл. 31 от ЗДДФЛ. На основание посочената разпоредба, облагаемият доход от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на движимо или недвижимо имущество се определя, като придобитият доход се намалява с 10 на сто разходи. Същите подлежат на деклариране в годишната данъчна декларация (ГДД) по чл. 50 от ЗДДФЛ, Приложение № 4, в срок до 30 април на годината, следваща годината на придобиване на дохода.

Следва да се има предвид, че годишно придобитите доходи от наем от местни физически лица подлежат и на авансово облагане. При авансовото облагане от значение е статутът на платеца на дохода / наемателя/ при определянето за начина на удържане, внасяне и деклариране на данъка.

Съгласно чл. 44, ал. 1 и 3 от ЗДДФЛ, лице, придобило доход от наем, дължи авансово данък, в размер 10 на сто, върху разликата между облагаемия доход по чл. 31 /придобитият доход, намален с 10 на сто разходи/ и осигурителните вноски, които лицето е задължено да прави за своя сметка.

Когато платец на дохода /наемател/ е предприятие или самоосигуряващо се лице, размерът на авансовия данък се определя и данъкът се удържа при изплащането на дохода от платеца, като същият има задължение да внесе данъка в срок до края на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода. Не се удържа и внася авансов данък за доходи, придобити през четвъртото тримесечие на данъчната година, освен когато лицето, придобиващо дохода, писмено декларира през платеца, че желае удържането на данък /чл. 65, ал. 13 от ЗДДФЛ/.

Когато платецът на дохода не е задължен да удържа и внася авансов данък /наемател не е предприятие или самоосигуряващо се лице/, авансовият данък се внася от лицето, придобило дохода /наемодателя/, в срок до края на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода. Не се внася авансов данък за доходи, придобити през четвъртото тримесечие на данъчната година /чл. 67 ал. 2 от ЗДДФЛ/.

В този случай декларацията по чл. 55 ал. 1 от ЗДДФЛ се подава от физическото лице, придобило дохода, в сроковете за внасяне на дължимия от лицето данък – до края на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода /чл. 55 ал. 2 и чл. 67 ал. 1 от ЗДДФЛ/.