Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките".
Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките". Съгласен съм
X

Влизане в акаунта

Запомни ме

Забравена парола? Кликнете тук, за да възстановите потребител / парола

Нямате профил?
X

Възстановяване на потребилетско име/ парола

Моля, въведете имейл адреса, който сте използвали, за да регистрирате профила си.

Влезте в системата Регистрирай се
  • Въпроси и отговори
  • Модели документи
  • Срокове за плащания и отчети
  • Законодателство
  • Новини
  • Процедури и практики
  • Обнародвания на държавен вестник
  • ДДС върху авансово плащане за учредяване на право на строеж

    Ели Марова Отговор, предоставен от
    Ели Марова
    Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
    Въпрос:
    Регистрирано по ЗДДС ЮЛ - инвеститор - сключва със регистрирано по ЗДДС ЮЛ - собственик на земя - предварителен договор за учредяване на право на строеж и договор за строителство. Съгласно клаузите на договора, собственикът на земя ще прехвърли 80% от правото на строеж върху даден парцел срещу:
    1) Парично възнаграждение – дължимо при сключване на предварителния договор;
    2) Изграждане на сграда върху земята в т.ч. и построяване на обекти на притежаваните от собственика на земята 20 % от правото на строеж.
    Към датата на сключване на предварителният договор няма изготвен архитектурен и идеен проект, няма разрешение за строеж, няма промяна в ПУП, не са съборени съществуващите към момента постройки. Сделката по учредяване на правото на строеж (окончателния договор) ще бъде извършена, след като бъде издадено разрешение за строеж на собственика на земята. В предварителният договор е уточнена приблизителната площ на сградата, която ще бъде изградена. Площта е определена на база на показателите на парцела. Окончателната площ ще бъде определена след изготвяне на идеен проект. Тогава ще бъдат определени и конкретните обекти, които ще получи собственикът на земята и инвеститорът. Към момента е задвижена процедурата по промяна на ПУП – има излязло Разрешение от Столичната Община, направление „Архитектура и градоустройство“ да се изработи проект за изменение на плана за регулация и застрояване, изтекъл е и 14-дневнияt срок за обжалване. Работи се по издаването на разрешението за строеж, както и с архитектурно студио по идейния проект на бъдещата сграда, за което има платен аванс.
    - Плащането на възнаграждение на собственика на земята при сключване на предварителен договор счита ли се за авансово плащане за учредяване на частично право на строеж и следва ли да се начисли ДДС? Ако не – на какво основание?
    - Следва ли собственикът на УПИ-то при получаване на плащането да издаде фактура с основание „плащане по предварителен договор за учредяване на право на строеж и договор за строителство“ с начислен ДДС, без да са на лице цитираните по-долу факти:
    * няма готов идеен и архитектурен проект ;
    * обектите, които собственика на земята ще получи не са конкретизирани ;
    * няма издадено разрешение за строеж. (Получаването на разрешение на строеж изисква завършване на градоустройствени процедури) ;
    * не са съборени съществуващите към момента постройки
    - Има ли право на данъчен кредит инвеститора за платения аванс?
    - Може ли да се приеме че са достатъчно известни всички релевантни елементи на бъдещата доставка (учредяването на частично право на строеж) в момента на извършване на авансовото плащане, при положение че са известни само:
    * % идеалните части от правото на строеж, които всяка от страните получава
    * Приблизителният обем на строителството
    * Типа обекти, които всяка от страните ще получи?

    Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете цялата статия
    ДДС върху авансово плащане за учредяване на право на строеж

    Бележка: Пълният текст на статията е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.

    Влизане в акаунта

    Защо да се регистрирам?

    • експерти на Ваше разоложение 24/7/365
    • база данни с новини, отговори, анализи
    • на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство

    БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

    15 експертни решения на казуси от счетоводната практика

    Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
    Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!

    Да, искам информация за продуктите на РС Издателство и Бизнес консултации. Приемам личните ми данни да бъдат обработвани съгласно Регламент ЕС 2016/679

    x