ДДС върху авансово плащане за учредяване на право на строеж
Отговор, предоставен от
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 10 Окт 2019
Въпрос:
Регистрирано по ЗДДС ЮЛ - инвеститор - сключва със регистрирано по ЗДДС ЮЛ - собственик на земя - предварителен договор за учредяване на право на строеж и договор за строителство. Съгласно клаузите на договора, собственикът на земя ще прехвърли 80% от правото на строеж върху даден парцел срещу:
1) Парично възнаграждение – дължимо при сключване на предварителния договор;
2) Изграждане на сграда върху земята в т.ч. и построяване на обекти на притежаваните от собственика на земята 20 % от правото на строеж.
Към датата на сключване на предварителният договор няма изготвен архитектурен и идеен проект, няма разрешение за строеж, няма промяна в ПУП, не са съборени съществуващите към момента постройки. Сделката по учредяване на правото на строеж (окончателния договор) ще бъде извършена, след като бъде издадено разрешение за строеж на собственика на земята. В предварителният договор е уточнена приблизителната площ на сградата, която ще бъде изградена. Площта е определена на база на показателите на парцела. Окончателната площ ще бъде определена след изготвяне на идеен проект. Тогава ще бъдат определени и конкретните обекти, които ще получи собственикът на земята и инвеститорът. Към момента е задвижена процедурата по промяна на ПУП – има излязло Разрешение от Столичната Община, направление „Архитектура и градоустройство“ да се изработи проект за изменение на плана за регулация и застрояване, изтекъл е и 14-дневнияt срок за обжалване. Работи се по издаването на разрешението за строеж, както и с архитектурно студио по идейния проект на бъдещата сграда, за което има платен аванс.
- Плащането на възнаграждение на собственика на земята при сключване на предварителен договор счита ли се за авансово плащане за учредяване на частично право на строеж и следва ли да се начисли ДДС? Ако не – на какво основание?
- Следва ли собственикът на УПИ-то при получаване на плащането да издаде фактура с основание „плащане по предварителен договор за учредяване на право на строеж и договор за строителство“ с начислен ДДС, без да са на лице цитираните по-долу факти:
* няма готов идеен и архитектурен проект ;
* обектите, които собственика на земята ще получи не са конкретизирани ;
* няма издадено разрешение за строеж. (Получаването на разрешение на строеж изисква завършване на градоустройствени процедури) ;
* не са съборени съществуващите към момента постройки
- Има ли право на данъчен кредит инвеститора за платения аванс?
- Може ли да се приеме че са достатъчно известни всички релевантни елементи на бъдещата доставка (учредяването на частично право на строеж) в момента на извършване на авансовото плащане, при положение че са известни само:
* % идеалните части от правото на строеж, които всяка от страните получава
* Приблизителният обем на строителството
* Типа обекти, които всяка от страните ще получи?
1) Парично възнаграждение – дължимо при сключване на предварителния договор;
2) Изграждане на сграда върху земята в т.ч. и построяване на обекти на притежаваните от собственика на земята 20 % от правото на строеж.
Към датата на сключване на предварителният договор няма изготвен архитектурен и идеен проект, няма разрешение за строеж, няма промяна в ПУП, не са съборени съществуващите към момента постройки. Сделката по учредяване на правото на строеж (окончателния договор) ще бъде извършена, след като бъде издадено разрешение за строеж на собственика на земята. В предварителният договор е уточнена приблизителната площ на сградата, която ще бъде изградена. Площта е определена на база на показателите на парцела. Окончателната площ ще бъде определена след изготвяне на идеен проект. Тогава ще бъдат определени и конкретните обекти, които ще получи собственикът на земята и инвеститорът. Към момента е задвижена процедурата по промяна на ПУП – има излязло Разрешение от Столичната Община, направление „Архитектура и градоустройство“ да се изработи проект за изменение на плана за регулация и застрояване, изтекъл е и 14-дневнияt срок за обжалване. Работи се по издаването на разрешението за строеж, както и с архитектурно студио по идейния проект на бъдещата сграда, за което има платен аванс.
- Плащането на възнаграждение на собственика на земята при сключване на предварителен договор счита ли се за авансово плащане за учредяване на частично право на строеж и следва ли да се начисли ДДС? Ако не – на какво основание?
- Следва ли собственикът на УПИ-то при получаване на плащането да издаде фактура с основание „плащане по предварителен договор за учредяване на право на строеж и договор за строителство“ с начислен ДДС, без да са на лице цитираните по-долу факти:
* няма готов идеен и архитектурен проект ;
* обектите, които собственика на земята ще получи не са конкретизирани ;
* няма издадено разрешение за строеж. (Получаването на разрешение на строеж изисква завършване на градоустройствени процедури) ;
* не са съборени съществуващите към момента постройки
- Има ли право на данъчен кредит инвеститора за платения аванс?
- Може ли да се приеме че са достатъчно известни всички релевантни елементи на бъдещата доставка (учредяването на частично право на строеж) в момента на извършване на авансовото плащане, при положение че са известни само:
* % идеалните части от правото на строеж, които всяка от страните получава
* Приблизителният обем на строителството
* Типа обекти, които всяка от страните ще получи?
Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете цялата статия
ДДС върху авансово плащане за учредяване на право на строеж
Бележка: Пълният текст на статията е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.
Влизане в акаунта
Защо да се регистрирам?
- експерти на Ваше разоложение 24/7/365
- база данни с новини, отговори, анализи
- на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДС
26Март2024
Продажба на земя и сграда към свързано лице - третиране по ЗДДС и ЗКПО
от Елена Илиева
на 26 Март 2024
20Март2024
Тристранна операция с фирма от ОАЕ с ДДС регистрация в Италия
от Ели Марова
на 20 Март 2024
20Март2024
Третиране на продажби на стоки, закупени от и продадени на чуждестранни лица
от Ели Марова
на 20 Март 2024
21Март2024
Третиране на приходи от продажби на приложение за мобилни устройства
от Теодоси Георгиев
на 21 Март 2024
19Март2024
Отразяване в дневниците по ДДС на върната стока, която е била при режим складиране на стоки до поискване в склад в Полша
от Ели Марова
на 19 Март 2024