Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките".
Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките". Съгласен съм
X

Влизане в акаунта

Запомни ме

Забравена парола? Кликнете тук, за да възстановите потребител / парола

Нямате профил?
X

Възстановяване на потребилетско име/ парола

Моля, въведете имейл адреса, който сте използвали, за да регистрирате профила си.

Влезте в системата Регистрирай се

ДДС върху авансово плащане за учредяване на право на строеж

Ели Марова Отговор, предоставен от
Ели Марова
Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Въпрос:

Регистрирано по ЗДДС ЮЛ - инвеститор - сключва със регистрирано по ЗДДС ЮЛ - собственик на земя - предварителен договор за учредяване на право на строеж и договор за строителство. Съгласно клаузите на договора, собственикът на земя ще прехвърли 80% от правото на строеж върху даден парцел срещу:

1) Парично възнаграждение – дължимо при сключване на предварителния договор;

2) Изграждане на сграда върху земята в т.ч. и построяване на обекти на притежаваните от собственика на земята 20 % от правото на строеж.

Към датата на сключване на предварителният договор няма изготвен архитектурен и идеен проект, няма разрешение за строеж, няма промяна в ПУП, не са съборени съществуващите към момента постройки. Сделката по учредяване на правото на строеж (окончателния договор) ще бъде извършена, след като бъде издадено разрешение за строеж на собственика на земята. В предварителният договор е уточнена приблизителната площ на сградата, която ще бъде изградена. Площта е определена на база на показателите на парцела. Окончателната площ ще бъде определена след изготвяне на идеен проект. Тогава ще бъдат определени и конкретните обекти, които ще получи собственикът на земята и инвеститорът. Към момента е задвижена процедурата по промяна на ПУП – има излязло Разрешение от Столичната Община, направление „Архитектура и градоустройство“ да се изработи проект за изменение на плана за регулация и застрояване, изтекъл е и 14-дневнияt срок за обжалване. Работи се по издаването на разрешението за строеж, както и с архитектурно студио по идейния проект на бъдещата сграда, за което има платен аванс.

- Плащането на възнаграждение на собственика на земята при сключване на предварителен договор счита ли се за авансово плащане за учредяване на частично право на строеж и следва ли да се начисли ДДС? Ако не – на какво основание?

- Следва ли собственикът на УПИ-то при получаване на плащането да издаде фактура с основание „плащане по предварителен договор за учредяване на право на строеж и договор за строителство“ с начислен ДДС, без да са на лице цитираните по-долу факти:

* няма готов идеен и архитектурен проект ;

* обектите, които собственика на земята ще получи не са конкретизирани ;

* няма издадено разрешение за строеж. (Получаването на разрешение на строеж изисква завършване на градоустройствени процедури) ;

* не са съборени съществуващите към момента постройки

- Има ли право на данъчен кредит инвеститора за платения аванс?

- Може ли да се приеме че са достатъчно известни всички релевантни елементи на бъдещата доставка (учредяването на частично право на строеж) в момента на извършване на авансовото плащане, при положение че са известни само:

* % идеалните части от правото на строеж, които всяка от страните получава

* Приблизителният обем на строителството

* Типа обекти, които всяка от страните ще получи?

Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете отговора на казуса
ДДС върху авансово плащане за учредяване на право на строеж

Бележка: Отговорът на въпроса е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.

Влизане в акаунта

Защо да се регистрирам?

  • експерти на Ваше разоложение 24/7/365
  • база данни с новини, отговори, анализи
  • на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство

БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Отчитане на активите по лизинг при прилагане на СС 17 – лизинг

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Отчитане на активите по лизинг при прилагане на СС 17 – лизинг"!

Да, искам информация за продуктите на РС Издателство и Бизнес консултации. Приемам личните ми данни да бъдат обработвани съгласно Регламент ЕС 2016/679

x