ДДС третиране на лихви по заеми и корекции на коефициента при дружество с приходи от дивиденти и инвестиции в имоти

Фирма, регистрирана по ДДС по желание, през 2025 година има приходи само от получени дивиденти от местни дружества, в които има дялови участия. Част от средствата от получени дивиденти отпуска като заеми към свързани и несвързани лица, като към свързаните лица има пазарна лихва, а към несвързаните са безлихвени заеми. Всички договори са със срок над 1 година. През лятото дружеството сключи предварителен договор за закупуване на зелено на апартаменти, които ще отдава под наем. По договора за апартаментите е платен аванс и ползван данъчен кредит и след проверка беше възстановено ДДС-то на дружеството през 2025 година. Следва ли да се издават протокол и/или фактура за лихвите, които са начислени, но неплатени на всеки заемополучател по договор с лихва към 31.12.2025 година и същите да се отразят в дневника за продажби по ЗДДС за 12/2025 г.? Следва ли да се издават протокол и/или фактура за лихвите на всеки заемополучател, които са начислени и платени през 2025 година , но не са отразени в дневниците за продажбите по ЗДДС? Следва ли да се прави преизчисляване на коефициент сега в края на годината за това дружество? Този коефициент ще окаже ли влияние при ползването на данъчен кредит за апартаментите през 2026 година, когато ще бъде платен втория аванс по предварителния договор?