ДДС регистрация при възнаграждение чрез прехвърляне на право на строеж - бартер или отделни сделки

Физическо лице, местно на Р. България, сключва договор с БГ дружество, регистрирано по ДДС в БГ, за инвестиционно сътрудничество. Физическото лице се задължава да намери парцел за жилищно застрояване, да води преговори от името на дружеството и като краен резултат дружеството да закупи право на строеж върху парцела. Възнаграждението за физическото лице ще бъде в размер на 150000.00 лева. За възнаграждение за извършените услуги се обмислят две хипотези:
1. Дружеството да прехвърли на физическото лице 3% от правото на строеж, като в нотариалния акт ще бъде вписано, че тези 3% право на строеж са заплащане по договора за инвестиционно сътрудничество. Очаква се 3-те процента право на строеж да са около 250000.00лева. Няма да има доплащане. При тази хипотеза, счита ли се че има бартер по смисъла на чл. 130 от ЗДДС? И ако да – ще подлежи ли физическото лице на регистрация по ДДС?
2. Дружеството приема свършеното по предмета на договор. Плащане няма да се извършва. Прехвърля се 3% право на строеж , като в нотариалния акт се вписва, че със стойността на правото на строеж се погасява вземането на физическото лице от дружеството, без да има доплащане. Как би се третирала тази хипотеза, налице ли ще е бартер по смисъла на чл. 130 от ЗДДС?
Идеята на втора хипотеза е услугата по договора и прехвърлянето на правото на строеж да бъдат разглеждани като две отделни сделки, а не като бартер, за да се избегне регистрация по ДДС на физическото лице.