Данъчно третиране на последователни продажби на недвижими имоти от физическо лице

Физическо лице продава недвижим имот 07.2025 г. - къща с двор на стойност 5000 лв., като имотът е съпружеска собственост и е придобит 03.2024 г. на стойност 4000 лв. На 08.2025 г. се налага продажбата на имот - апартамент, с прилежащи ид. ч. УПИ с цел да се погаси ипотечен кредит на стойност 170000 лв. Апартамента е придобит преди брак през 2009 г.
1. Тъй като продажбата на апартамента е втора по ред, въпреки че е владян много повече от 3 г. и е бил основно и единствено жилище, следва ли продажбата му да е необлагаема съгл. чл. 13 от ЗДДФЛ?
2. Може ли тези две продажби да формират годишен оборот за регистрация по ЗДДС на ФЛ след промените счит. от 01.01.2026 г.?
Забележка: Имотите не са рекламирани от ФЛ, няма данни за ремонти с цел облагородяване и завишаване на продажна цена и или подобни. Апартамента е продаден след 15 години семеен живот, а къщата е продадена във вида, в който е купена негодна за живеене.