Данъчно и счетоводно третиране при строителство срещу обезщетение с доплащане за допълнителна площ

Фирма, нерегистрирана по ДДС, ще строи сграда срещу обезщетение на ФЛ. ФЛ ще получи апартамент като обезщетение: 100 квадрата + гараж 20 квадрата. Предстои прехвърляне на суперфицията преди разрешението за строеж, но ФЛ иска още в момента на прехвърляне да бъде записано в НА, че ще заплати още 10 квадрата, за да придобие по-голям гараж от полагащите му се 20 кв. Каква фактура следва да издаде ЮЛ към ФЛ за обезщетението и за тези допълнителни 10 квадрата, които ще му бъдат заплатени, и на какво основание? Оценката на апартамента е 50000 евро, 10000 евро е стойността на 20те квадрата гараж и 5000 евро е сумата за доплащане на тези 10 кв. допълнително. Тъй като фирмата не е по ДДС , но такава ще се направи след сделката и предвид факта, че в момента ЮЛ не е начислило ДДС, то след окончателното прехвърляне на обектите, в случай че себестойността на тези 130 кв. - 100+20+10 - е доста над първоначалния размер, ДДС, който трябва да се начисли, върху 120 кв. ли трябва да бъде или върху 130 кв.? Какви са счетоводните операции, които трябва да се вземат за тези 130 кв.?