Вие сте тук: Данъчно облагане и такси СИДДО Данъчни задължения на българско ФЛ, отдаващо под наем имот в Дубай

Данъчни задължения на българско ФЛ, отдаващо под наем имот в Дубай

Отговор, предоставен от
Елена Илиева

на 15 Окт 2025

Въпрос:

➤ Гражданин на Република България с постоянно пребиваване в България притежава недвижим имот в Дубай. От месец май отдава имота под наем. Тъй като е местно лице за данъчни цели в България, какви задължения има за облагане по реда на ЗДДФЛ? Следва ли да подава декларация по чл. 55 от ЗДДФЛ?

Отговор:

Между Република България е Обединените арабски емирства има сключено СИДДО. Съгласно чл. 6 от спогодбата доходи, получени от местно лице на едната договаряща държава от недвижимо имущество, намиращо се в другата договаряща държава, могат да се облагат с данък в тази друга договаряща държава. Разпоредбата се прилага и по отношение на доходи, получени от пряко използване, отдаване под наем или използване под каквато и да е друга форма на недвижимо имущество.

Следователно доходът на местно физическо лице от отдаване под наем на недвижимо имущество, което се намира в емирство Дубай се облага с данък само в Дубай, а в България лицето прилага метод за избягване на двойното данъчно облагане „Освобождаване с прогресия", съгласно чл. 25, ал. 2, буква „а" от СИДДО. За целта лицето следва да подаде ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ, като впише дохода в Приложение №4, както обичайно се вписва доход от наем на недвижим имот. За прилагане на СИДДО се попълва и приложение № 9, част І.