Последно актуализиран на 15 Февруари 2026 Данъчни задължения на българско ФЛ, отдаващо под наем имот в Дубай
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 15 Окт 2025
Въпрос:
➤ Гражданин на Република България с постоянно пребиваване в България притежава недвижим имот в Дубай. От месец май отдава имота под наем. Тъй като е местно лице за данъчни цели в България, какви задължения има за облагане по реда на ЗДДФЛ? Следва ли да подава декларация по чл. 55 от ЗДДФЛ?
Отговор:
Между Република България е Обединените арабски емирства има сключено СИДДО. Съгласно чл. 6 от спогодбата доходи, получени от местно лице на едната договаряща държава от недвижимо имущество, намиращо се в другата договаряща държава, могат да се облагат с данък в тази друга договаряща държава. Разпоредбата се прилага и по отношение на доходи, получени от пряко използване, отдаване под наем или използване под каквато и да е друга форма на недвижимо имущество.
Следователно доходът на местно физическо лице от отдаване под наем на недвижимо имущество, което се намира в емирство Дубай се облага с данък само в Дубай, а в България лицето прилага метод за избягване на двойното данъчно облагане „Освобождаване с прогресия", съгласно чл. 25, ал. 2, буква „а" от СИДДО. За целта лицето следва да подаде ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ, като впише дохода в Приложение №4, както обичайно се вписва доход от наем на недвижим имот. За прилагане на СИДДО се попълва и приложение № 9, част І.
Следователно доходът на местно физическо лице от отдаване под наем на недвижимо имущество, което се намира в емирство Дубай се облага с данък само в Дубай, а в България лицето прилага метод за избягване на двойното данъчно облагане „Освобождаване с прогресия", съгласно чл. 25, ал. 2, буква „а" от СИДДО. За целта лицето следва да подаде ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ, като впише дохода в Приложение №4, както обичайно се вписва доход от наем на недвижим имот. За прилагане на СИДДО се попълва и приложение № 9, част І.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория СИДДО
03Февр2026
Удържане на данък при източника и начисляване на ДДС при получаване на услуга от италианско ФЛ
от Теодоси Георгиев
на 03 Февр 2026
27Ян2026
Включване на печалба на украинско дрружество, собственост на българска фирма, в данъчния финансов резултат на българската фирма
от адв. Десислава Димитрова
на 27 Ян 2026
13Ян2026
Данък при източика във връзка с договор за консултантски услуги с турска фирма
от Бойко Костов
на 13 Ян 2026
12Ян2026
Удържане на данък при източника при получаване на услуга от турска фирма с представителства у нас
от адв. Десислава Димитрова
на 12 Ян 2026
17Ноем2025
Облагане с данък при източника на платено към италианско ФЛ възнаграждение
от Христо Досев
на 17 Ноем 2025