Последно актуализиран на 8 Ноември 2025 Данъчни задължения на българско ФЛ, отдаващо под наем имот в Дубай
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 15 Окт 2025
Въпрос:
➤ Гражданин на Република България с постоянно пребиваване в България притежава недвижим имот в Дубай. От месец май отдава имота под наем. Тъй като е местно лице за данъчни цели в България, какви задължения има за облагане по реда на ЗДДФЛ? Следва ли да подава декларация по чл. 55 от ЗДДФЛ?
Отговор:
Между Република България е Обединените арабски емирства има сключено СИДДО. Съгласно чл. 6 от спогодбата доходи, получени от местно лице на едната договаряща държава от недвижимо имущество, намиращо се в другата договаряща държава, могат да се облагат с данък в тази друга договаряща държава. Разпоредбата се прилага и по отношение на доходи, получени от пряко използване, отдаване под наем или използване под каквато и да е друга форма на недвижимо имущество.
Следователно доходът на местно физическо лице от отдаване под наем на недвижимо имущество, което се намира в емирство Дубай се облага с данък само в Дубай, а в България лицето прилага метод за избягване на двойното данъчно облагане „Освобождаване с прогресия", съгласно чл. 25, ал. 2, буква „а" от СИДДО. За целта лицето следва да подаде ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ, като впише дохода в Приложение №4, както обичайно се вписва доход от наем на недвижим имот. За прилагане на СИДДО се попълва и приложение № 9, част І.
Следователно доходът на местно физическо лице от отдаване под наем на недвижимо имущество, което се намира в емирство Дубай се облага с данък само в Дубай, а в България лицето прилага метод за избягване на двойното данъчно облагане „Освобождаване с прогресия", съгласно чл. 25, ал. 2, буква „а" от СИДДО. За целта лицето следва да подаде ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ, като впише дохода в Приложение №4, както обичайно се вписва доход от наем на недвижим имот. За прилагане на СИДДО се попълва и приложение № 9, част І.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория СИДДО
29Окт2025
Облагане с данък при източника на доходи от наем, изплатени на нидерландска фирма
от Елена Илиева
на 29 Окт 2025
07Окт2025
Данъчно третиране на консултантски услуги, получени от дружество от САЩ – задължения по ЗДДС и ЗКПО
от Христо Досев
на 07 Окт 2025
01Септ2025
Данъчно третиране на технически услуги и материали при доставка на машина от Франция
от адв. Десислава Димитрова
на 01 Септ 2025
26Авг2025
Облагане на приходи от пенсии от Германия за лице, което ще подава ГДД у нас
от адв. Десислава Димитрова
на 26 Авг 2025
05Авг2025
Прилагане на СИДДО с Гърция във връзка със сертификат за платен данък за авторски възнаграждения и намаление на корпоративен данък
от Христо Досев
на 05 Авг 2025
18Апр2025
Приложение на чл. 195 от ЗКПО при трансгранични маркетинг услуги и тълкуване на СИДДО с Германия и Нидерландия
от Теодоси Георгиев
на 18 Апр 2025