Данъчен кредит на разходи за ремонт и изграждане на сграда върху нает от ФЛ терен

Фирма Х, наема под наем терен и малка постройка към него от физическото лице Иван Иванов, с договор за наем. Фирма Х ще прави цялостен ремонт на постойката от покрив, фотоволтаици до изолация, ще копае басейн и ще изгражда нова сграда върху терена. Договорът за наем е безвъзмезден за срок от 10 години заради ремонтите, който ще направи фирма Х, подобренията ще са себестойност между 100 - 200 хиляди лева. Тъй като имотът не е на фирма Х, разрешенията за строеж са извадени на лицето Иван Иванов. Мога ли да ползвам ДДС на всички разходи, свързани с ремонт и изграждане на нова сграда? Как следва да ги отразя счетоводно: като текущ разход ли или изграждам актив и след това го амортизирам? Договорът за наем достатъчно доказателство ли е при евентуална проверка пред НАП и ако не, какви документи трябва да имам?