Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките".
Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките". Съгласен съм
X

Влизане в акаунта

Запомни ме

Забравена парола? Кликнете тук, за да възстановите потребител / парола

Нямате профил?
X

Възстановяване на потребилетско име/ парола

Моля, въведете имейл адреса, който сте използвали, за да регистрирате профила си.

Влезте в системата Регистрирай се

Учредяване на право на строеж на поземлен имот, разделен на 2 УПИ

Елена Илиева Отговор, предоставен от
Елена Илиева
на 06 Юли 2018Съгласно действащото законодателство!
Въпрос:

Преди години дружеството ни закупува поземлен имот с цел строителство на цех. Не получаваме разрешение за строеж и земята остава така във времето като актив на фирмата. Десет години след това, общината решава, че ще включи земята в устройствения план на града и урегулира имота като го разделя на голямо УПИ, определено за жилищно застрояване, и малко УПИ, определено за строеж на магазин или друга сграда с обществена полза. Сега имаме предложение от строител да учредим право на строеж, срещу което да получим много добро обезщетение от 3 апартамента и 2 магазина. По смисъла на правото сделката е суперфиция. Искам да изкажа моят поглед върху нещата и да получа уверение, че съм права или евентуално не съм. Първо трябва да си направим пазарна оценка на имота, най-добре когато е получено разрешението за строеж. След учредяване правото на строеж ние със строителя си разменяме фактури, с което документираме бартера. Издаваме фактура 411 412 и 4532, а строителят издава на нас 402401 и 4531 със стойността на предполагаемата строителна услуга. Сумите по фактурите са еднакви и ефектът ни за ДДС е нулев. След приключване на строежа на обекта, строителят трябва да ни издаде окончателна фактура, в която да приспадне авансовото фактуриране и да фактурира обектите, които получаваме в новата сграда. Ние съответно издаваме фактура за получения приход за насрещната престация под формата на апартаменти. Счетоводни записвания 411709 и минус 412 начисляване на ДДС върху разликата 4532, 224 инвестиционни имоти приспадане на аванса - 402 401, партидите на 401 и 411 трябва да са с еднакви салда и се приключват 401411.


Срещу формирания приход ще изпишем стройността на УПИ-то 709201. А с формирания приход от преоценката ще намалим финансовия резултат за данъчни цели в декларацията.

Искам да попитам дали съм на прав път, разбрала ли съм всичко както трябва, понеже нямам опит с такива казуси? Моля да ни консултирате, ако нещо не е вярно, или да ни дадете механизъм на работа, при условие че така описаният начин на осчетоводяване изобщо не е правилният. Още нещо по темата, към момента сме прехвърлили 5 кв.м на строителя като гаранция на предварителен договор. Счетоводно не сме предприемали нищо, понеже сметнах, че това е част от голямата сделка и няма нужда да осчетоводявам нещо на предварителния договор. Правилно ли е? Ако това, което описах не е вярно, аз  нямам представа как трябва да стане, затова моля за разяснения по казуса относно ЗДДС и ЗКПО.

Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете отговора на казуса
Учредяване на право на строеж на поземлен имот, разделен на 2 УПИ

Бележка: Отговорът на въпроса е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.

Влизане в акаунта

Защо да се регистрирам?

  • експерти на Ваше разоложение 24/7/365
  • база данни с новини, отговори, анализи
  • на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство

БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Счетоводители питат, експерти отговарят: 12 най-четени реални казуса

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Счетоводители питат, експерти отговарят: 12 най-четени реални казуса"!

Да, искам информация за продуктите на РС Издателство и Бизнес консултации. Приемам личните ми данни да бъдат обработвани съгласно Регламент ЕС 2016/679

x