Учредяване на право на строеж на поземлен имот, разделен на 2 УПИ

Преди години дружеството ни закупува поземлен имот с цел строителство на цех. Не получаваме разрешение за строеж и земята остава така във времето като актив на фирмата. Десет години след това, общината решава, че ще включи земята в устройствения план на града и урегулира имота като го разделя на голямо УПИ, определено за жилищно застрояване, и малко УПИ, определено за строеж на магазин или друга сграда с обществена полза. Сега имаме предложение от строител да учредим право на строеж, срещу което да получим много добро обезщетение от 3 апартамента и 2 магазина. По смисъла на правото сделката е суперфиция. Искам да изкажа моят поглед върху нещата и да получа уверение, че съм права или евентуално не съм. Първо трябва да си направим пазарна оценка на имота, най-добре когато е получено разрешението за строеж. След учредяване правото на строеж ние със строителя си разменяме фактури, с което документираме бартера. Издаваме фактура 411 412 и 4532, а строителят издава на нас 402401 и 4531 със стойността на предполагаемата строителна услуга. Сумите по фактурите са еднакви и ефектът ни за ДДС е нулев. След приключване на строежа на обекта, строителят трябва да ни издаде окончателна фактура, в която да приспадне авансовото фактуриране и да фактурира обектите, които получаваме в новата сграда. Ние съответно издаваме фактура за получения приход за насрещната престация под формата на апартаменти. Счетоводни записвания 411709 и минус 412 начисляване на ДДС върху разликата 4532, 224 инвестиционни имоти приспадане на аванса - 402 401, партидите на 401 и 411 трябва да са с еднакви салда и се приключват 401411.

Срещу формирания приход ще изпишем стройността на УПИ-то 709201. А с формирания приход от преоценката ще намалим финансовия резултат за данъчни цели в декларацията.
Искам да попитам дали съм на прав път, разбрала ли съм всичко както трябва, понеже нямам опит с такива казуси? Моля да ни консултирате, ако нещо не е вярно, или да ни дадете механизъм на работа, при условие че така описаният начин на осчетоводяване изобщо не е правилният. Още нещо по темата, към момента сме прехвърлили 5 кв.м на строителя като гаранция на предварителен договор. Счетоводно не сме предприемали нищо, понеже сметнах, че това е част от голямата сделка и няма нужда да осчетоводявам нещо на предварителния договор. Правилно ли е? Ако това, което описах не е вярно, аз  нямам представа как трябва да стане, затова моля за разяснения по казуса относно ЗДДС и ЗКПО.