Покупко-продажба на недвижим имот - отклонение от данъчното облагане, отписване на разход и стойност за завеждане
Отговор, предоставен от
Наталия Василева
Наталия Василева
на 13 Март 2017
Въпрос: Фактическа обстановка:
През 2006г. фирмите А и Б сключват предварителен договор за покупко-продажба на право на строеж за 500 000 лв. и предварителен договор за продажба на право на строеж за 500 000 лв. и предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за 600 000 лв срещу задължение за извършване на строителство и придобиване право на собственост върху 20% от общата площ и прилежащите ид. части.
Извършени са плащания от А към Б за аванс по втория договор и пълния размер на първия.
В фирма А е отчетен този разход по сметка 613, както и разходи за проектна докуметация.
Няма сключени окончателни договори поради настъпването на криза в този сектор.
През 2016 г. се сключва споразумение към предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за прекратяване на същия и поради това на отпаднало основание фирмите си разменят фактури на стойността на платения аванс.
През 2016 г. се сключва споразумение към предварителен договор за покупко-продажба на право на строеж за прекратяване на същия. Констатират, че сумата, платена от фирма А, е на отпаднало основание. В изпълнение на задълженията си по предварителен договор фирма А е сторила разноски за проектна документация на ст-т 250 000 лв. Фирма Б се задължава да върне сумата по тези разходи освен ако не купи тази проектна документация за 180 000 лв. с вкл. ДДС.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот фирма А купува от фирма Б 2/3 ид. части от същия имот за 180 000 лв. Съответно си разменят фактури на ст-т 180 000 лв. с вкл. ДДС.
По-късно в края на 2016г. за този имот вече има разрешение за строеж и с договор за покупко-продажба на недвижим имот фирма А продава на фирма Д 80% от собствените идеални части от същия имот срещу задължение за извършване на строителство и придобиване право на собственост върху 20% от общата площ и прилежащите идеални части за 144 000 лв. Страните като съсобственици взаимно си учредяват право на строеж за построяването на съответната сграда. Съответно си разменят фактури на ст-т 144 000 лв. с вкл. ДДС. Фирмите на са свързани лица.
Въпросите, които поставям:
1. Доколко разликата между ст-та на имота през 2006 и 2016 е значителна и предвид разликата в икономическата ситуация може да се оспори като отклонение от данъчно облагане? Двете фирми не са сързани лица.
2. Относно набраната сума в сметка 613, която е почти размера на платената сума по предварителен договор за покупко-продажба на право на строеж през 2016 г. следва да се отпише на разход. Няма издадено КИ за платената сума по този предварителен договор. Може ли да се отише в следваща година, доколкото се третира като вземане? Тъй като разрешението за строеж е получено преди продажбата на имота нали няма продажба на право на строеж?
3. При получаване на разрешение за ползване на каква стойност ще бъдат заведени апартаментите? Фирма Д трябва ли да издаде ДИ за реалната отчетна стойност на апартаментите?
Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете цялата статия
Покупко-продажба на недвижим имот - отклонение от данъчното облагане, отписване на разход и стойност за завеждане
Бележка: Пълният текст на статията е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.
Влизане в акаунта
Защо да се регистрирам?
- експерти на Ваше разоложение 24/7/365
- база данни с новини, отговори, анализи
- на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ДМА
18Март2024
Счетоводно отчитане при разделяне на амортизирана машина на резервни части с предстояща продажба
от Трендафил Василев
на 18 Март 2024
15Март2024
Капитализиране и отчитане на разходи във връзка с материали за тестване на машина
от проф. д-р Стоян Дурин
на 15 Март 2024
14Март2024
Третиране на разход за изготвяне на интериорен проект във връзка с офис
от Елена Илиева
на 14 Март 2024
11Март2024
Отчитане на разходи, свързани с тестване на производствена машина преди нейното закупуване
от проф. д-р Стоян Дурин
на 11 Март 2024
02Ноем2023
Отнасяне на разходи за нотариална такса и вписване на ипотека в себестойност на ДМА производствена площадка
от Елена Илиева
на 02 Ноем 2023