Осчетоводяване на разходи за ремонтни дейности по апартамент с предстоящо отдаване под наем

Въпрос: 1. Дружество е закупило недвижим имот Апартамент, което ще отдава под наем чрез Букинг. Състоянието на имота при закупуването е доста незадоволително, което е наложило извършване на ремонтни дейности, изразяващи се в: - Подмяна на дограма; - Подмяна на ВИК инсталация; - Направа на външна изолация; - Поставяне на гипсокартон и шпакловка на стени; - Къртене на стари и поставяне на нови плочки в мокрите помещения; - Измазване. Как следва да бъдат осчетоводени въпросните разходи – като разходи за ремонт или подобрение на актив. В случай, че се отчита подобрение - какви счетоводни операции се вземат, ако вече е начислена амортизация на закупения актив, а ремонтът е започнал няколко месеца след въвеждането му в експлоатация. 2. Същото дружество има нает офис. С цел по-голяма функционалност на помещението, е изработен по поръчка, закупен и монтиран стъклен параван. Стойността на паравана е 3500 лв. Параванът е с индивидуални размери и след напускане на наетия обект може да не влезе в употреба на предприятието или да е непригоден за друго помещение. Актив ли е стъкленият параван? В коя категория активи следва да се отчете и с каква годишна норма на амортизация, ако е такъв?