Дарение на сграда и плащане на данъци както при продажба

Имаме имот УПИ, за който при придобиването не сме ползвали данъчен кредит, поради това, че тогава статутът на имота е бил ПИ, в последствие го урегулират. Понеже сме го придобили с цел строителство на производствен цех, но след урегулирането му общината определи там да бъде за жилищно застрояване, сега нямаме нужда от този имот. Строител ни предлага висок процент обезщетение срещу учредяване право на строеж. Това е и причината да не искаме продажба. Можем ли да го дарим на физическото лице -собственик, като заплатим данък върху пазарната оценка (понеже са свързани лица) така, както бихме направили при продажба? Съответно ще платим и данък върху даренията към МДТ. Необходимо ли е да начисляваме ДДС, при условие, че не сме ползвали при придобиването? Не сме ползвали не защото така сме избрали, а защото сме нямали основание за това. Понеже не се гледа с добро око на подобни сделки, искаме да знаем, ако платим данъците си така, както би се получило при продажба, бихме ли имали проблеми? И въобще какво бихте ни посъветвали тази ситуация?