Дължим данък за продажба на апартаменти
Отговор, предоставен от
Елена Илиева
Елена Илиева
на 23 Авг 2018
Въпрос:
Физическо лице е получило кредит от банка в размер на X лева и за обезпечението на кредита е учредена и вписана ипотека върху недвижимо имущество – ДМА /апартаменти/, собственост на ЕООД /ипотекарен длъжник/, в което физическото лице е едноличен собственик на капитала. ДМА /апартаменти/ са въведени в експлоатация с удостоверение през 2007 г.
Същите са:
- заведени като ДМА без начисляване на амортизационни отчисления по решение на Собственик, с цел употреба до момент на продажба /продадени са 11 други апартамента, за които е платено 20% ДДС – в размер на 281 хил.лв, продадени 2007-2008 г след въвеждане в експлоатация; на държавата е възстановено реално ползвания данъчен кредит и с горница 113 хил. лв. и платен dанък печалба, странен косвен данък - вземаш и надплащаш и още веднъж се облага с друг закон – напълно в противоречие на смисъла „косвен“, тоест само да се „разхожда“/
- за построяването им е ползван пълен данъчен кредит в размер на 246 хил. лв
- „употребяват“ се за независима икономическа дейност на ЕООД, с код на икономическа дейност 8110 - отдават се под наем – издадени са фактури с начислено и внесен ДДС за периодите, през които са употребявани и все още се употребяват
- ползваният данъчен кредит за цялостната площ на обекта /вкл. продадени апартаменти, които не са обезпечение по кредита/ е съответно:
2005 г. – 80 хил. лв.
2006 г. – 110 хил. лв
2007 г. – 56 хил. лв.
- ползваният данъчен кредит за непродадената площ е в размер на 78 хил. лв.:
2005 г. – 25 хил.лв.
2006 г. – 35 хил.лв.
2007 г. – 18 хил.лв.
Предстои сключване на цесия за продажба на кредита и след това нотариален акт за прехвърляне на ипотекираните недвижими имоти, собственост на ЕООД, срещу погасване на кредита /т.нар. даване вместо изпълнение по чл. 65 от Закона за задълженията и договорите/.
С нотариалния акт настъпва прехвърляне/ продажба на ДМА /апартаменти/ за ЕООД и се прилага чл. 45, ал. 3 от ЗДДС – освободена сделка със ставка ДДС – 0%/ И използването на чл. 79, ал. 3, т. 1, б. „а“
ДД /дължимият данък/ по зададената формула ДД=НДДС*1/20*БГ възможно ли е да се изчислява по съответните години на ползване на данъчния кредит /2005; 2006; 2007/ и ако продажбата /чрез цесия и след това нотариален акт за даване вместо изпълнение/ се осъществи през 2018 г. от кой момент се броят годините и колко са съответно, ако изчислението е по години:
- 2005 – /20 -13 = 7/ или 25*1/20*7= 8 750 лв.
- 2006 – /20 – 12 = 8/ или 35*1/20*8= 14 000 лв.
- 2007 – /20 – 11 = 9/ или 18*1/20*9 = 8 100 лв.
Тоест ДД по чл. 66 от ППЗДДС е в размер 30 850 лв.?
Каква е стойността на сделката:
- по нотариален акт за прехвърляне на ипотекираните недвижими имоти, собственост на ЕООД, срещу погасване на кредита на физическото лице
- стойността на недвижимите имоти /по данъчна оценка, по завеждане като ДМА/
- или размера на кредита, който се погасява? Съответно на база на коя стойност се изчислява данък печалба?
Същите са:
- заведени като ДМА без начисляване на амортизационни отчисления по решение на Собственик, с цел употреба до момент на продажба /продадени са 11 други апартамента, за които е платено 20% ДДС – в размер на 281 хил.лв, продадени 2007-2008 г след въвеждане в експлоатация; на държавата е възстановено реално ползвания данъчен кредит и с горница 113 хил. лв. и платен dанък печалба, странен косвен данък - вземаш и надплащаш и още веднъж се облага с друг закон – напълно в противоречие на смисъла „косвен“, тоест само да се „разхожда“/
- за построяването им е ползван пълен данъчен кредит в размер на 246 хил. лв
- „употребяват“ се за независима икономическа дейност на ЕООД, с код на икономическа дейност 8110 - отдават се под наем – издадени са фактури с начислено и внесен ДДС за периодите, през които са употребявани и все още се употребяват
- ползваният данъчен кредит за цялостната площ на обекта /вкл. продадени апартаменти, които не са обезпечение по кредита/ е съответно:
2005 г. – 80 хил. лв.
2006 г. – 110 хил. лв
2007 г. – 56 хил. лв.
- ползваният данъчен кредит за непродадената площ е в размер на 78 хил. лв.:
2005 г. – 25 хил.лв.
2006 г. – 35 хил.лв.
2007 г. – 18 хил.лв.
Предстои сключване на цесия за продажба на кредита и след това нотариален акт за прехвърляне на ипотекираните недвижими имоти, собственост на ЕООД, срещу погасване на кредита /т.нар. даване вместо изпълнение по чл. 65 от Закона за задълженията и договорите/.
С нотариалния акт настъпва прехвърляне/ продажба на ДМА /апартаменти/ за ЕООД и се прилага чл. 45, ал. 3 от ЗДДС – освободена сделка със ставка ДДС – 0%/ И използването на чл. 79, ал. 3, т. 1, б. „а“
ДД /дължимият данък/ по зададената формула ДД=НДДС*1/20*БГ възможно ли е да се изчислява по съответните години на ползване на данъчния кредит /2005; 2006; 2007/ и ако продажбата /чрез цесия и след това нотариален акт за даване вместо изпълнение/ се осъществи през 2018 г. от кой момент се броят годините и колко са съответно, ако изчислението е по години:
- 2005 – /20 -13 = 7/ или 25*1/20*7= 8 750 лв.
- 2006 – /20 – 12 = 8/ или 35*1/20*8= 14 000 лв.
- 2007 – /20 – 11 = 9/ или 18*1/20*9 = 8 100 лв.
Тоест ДД по чл. 66 от ППЗДДС е в размер 30 850 лв.?
Каква е стойността на сделката:
- по нотариален акт за прехвърляне на ипотекираните недвижими имоти, собственост на ЕООД, срещу погасване на кредита на физическото лице
- стойността на недвижимите имоти /по данъчна оценка, по завеждане като ДМА/
- или размера на кредита, който се погасява? Съответно на база на коя стойност се изчислява данък печалба?
Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете цялата статия
Дължим данък за продажба на апартаменти
Бележка: Пълният текст на статията е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.
Влизане в акаунта
Защо да се регистрирам?
- експерти на Ваше разоложение 24/7/365
- база данни с новини, отговори, анализи
- на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Данъчен кредит
26Март2024
Отчитане на ДДС, начислено във връзка с ДМА към дата на дерегистрация по ДДС
от Теодоси Георгиев
на 26 Март 2024
21Март2024
Дължимост на ДДС във връзка с негодни за употреба материали
от Ели Марова
на 21 Март 2024
08Март2024
Наемане на автомобили на управители за дейността на фирма
от Христо Досев
на 08 Март 2024
27Февр2024
Приспадане на данъчен кредит по закупен автомобил след регистрация по ДДС
от Теодоси Георгиев
на 27 Февр 2024
15Февр2024
Ползване на данъчен кредит във връзка с фактури за ремонт на недвижим имот с предстоящо отдаване под наем
от Алиция Профирова
на 15 Февр 2024
15Февр2024
Третиране на бракуване на материал в резултат на замърсяване при транспорта
от Христо Досев
на 15 Февр 2024